Lennar

1954年，Gene Fisher 與 Arnold Rosen 在佛羅里達州邁阿密組建住宅建築公司 F&R Builders，Lennar 把這一年作為公司的創立年份，並以邁阿密本地住宅建築商起家。⁠[1][2]

1956年，Leonard Miller 成為 F&R Builders 的共同所有人，與 Arnold Rosen 合夥經營。⁠[1]

1971年，Leonard Miller 與 Arnold Rosen 把兩人的名字合在一起，將公司更名為 Lennar；同年公司完成首次公開募股，成為上市公司。⁠[1][2]

1972年，Lennar 股票在紐約證券交易所掛牌，代碼 LEN；同年公司進入亞利桑那州住宅市場。⁠[1][3]

1973年，Lennar 成立 Universal American Mortgage Company（UAMC），擴大按揭融資業務。⁠[1]

1986年，Lennar 收購佛羅里達州的 Development Corporation of America。公司表示，自這次收購以來每年在佛羅里達州交付的住宅多於其他任何建築商。⁠[3][4]

1989年，Lennar 推出 Everything’s Included 方案，把價值數千美元的高檔配置計入房價、不另收費。⁠[1]

1991年，Lennar 進入得克薩斯州達拉斯建房；1995年通過收購 Bramalea California 進入加利福尼亞州市場；1996年收購 Renaissance Homes 擴大加州業務，並收購休斯敦的 Village Builders 與 Friendswood Development Company 的資產和業務，以及得州的 Regency Title。⁠[4][3][3]

1997年，Lennar 依據1997年6月10日簽訂的分離與分派協議，將商業地產投資業務轉入 LNR Property Corporation，並把 LNR 分拆給股東。同年公司收購 Pacific Greystone Corporation，擴大在加利福尼亞州和亞利桑那州的業務，並由此進入內華達州住宅市場。⁠[3][4][3]

1997年4月，董事長 Leonard Miller 之子 Stuart Miller 出任公司總裁兼首席執行官；他此前在公司擔任多個管理職務，1985年起任副總裁。他任首席執行官至2018年4月，任總裁至2011年4月。⁠[4][4][2]

1998年，Lennar 收購加州建築商 ColRich Communities 與 Polygon Communities 的物業、北加州建築商 Winncrest Homes，以及在亞利桑那、加利福尼亞和科羅拉多經營的 North American Title；1999年收購得州的 Southwest Land Title，以及在內華達、俄勒岡和華盛頓州經營的 Eagle Home Mortgage。⁠[3][3]

2000年5月3日，Lennar 收購在13個州經營的住宅建築商 U.S. Home Corporation，U.S. Home 股東共獲得約2.43億美元現金和1300萬股 Lennar 普通股（約值2.67億美元）。這次收購使 Lennar 業務擴展到新澤西、馬里蘭、弗吉尼亞、明尼蘇達、俄亥俄和科羅拉多等州，公司規模約擴大一倍；U.S. Home 原董事長兼聯席首席執行官 Robert J. Strudler 出任 Lennar 副董事長兼首席運營官。⁠[4][4][3][1][4][4]

2002年，Lennar 收購 Patriot Homes、Sunstar Communities、Don Galloway Homes、Genesee Company、Barry Andrews Homes、Cambridge Homes、Pacific Century Homes、Concord Homes 和 Summit Homes，進入南北卡羅來納州以及芝加哥、巴爾的摩和加州中央谷地市場；2003年收購 Seppala Homes。2002年至2005年間，公司陸續收購多家區域建築商，進入新市場並加強原有市場地位。⁠[3][3][3][2]

2010年至2013年，Lennar 把住宅建築業務擴展到佐治亞、俄勒岡、華盛頓和田納西州。⁠[2]

2011年，Lennar 推出為多代同堂家庭設計的 Next Gen（“屋中屋”）戶型，並推出專門開發高檔租賃公寓社區的 Quarterra。⁠[1]

2014年，Lennar 推出面向全球市場的美國房地產業務品牌 Lennar International。⁠[1]

2017年，Lennar 收購在佛羅里達州建造豪華獨棟、多戶型住宅及少量高層住宅的 WCI Communities；同年 UAMC 在全國統一更名為 Eagle Home Mortgage。⁠[2][1]

2017年10月30日，Lennar 與 CalAtlantic Group 宣佈雙方董事會一致批准合併協議：每股 CalAtlantic 股票換取0.885股 Lennar A 類普通股，交易作價約93億美元（含承擔的36億美元淨債務），CalAtlantic 股東也可選擇以每股48.26美元領取現金。兩家公司表示合併後將成為美國最大的住宅建築商。⁠[5][5][5]

2018年2月12日，Lennar 完成收購 CalAtlantic，CalAtlantic 併入 Lennar 的全資子公司。CalAtlantic 在19個州的43個都會統計區建造從入門級到豪華級的住宅，並提供按揭、產權與託管服務；截至2017年12月31日，它擁有或控制約7萬塊宅地。CalAtlantic 股東每股獲得0.885股 Lennar A 類股和0.0177股 B 類股，選擇領取現金的只有391,893股。⁠[6][6][6][6][6]

2018年4月，Stuart Miller 改任執行董事長；同年公司推出整合技術方案的平臺 LenX。⁠[2][1]

2020年，按揭子公司 Eagle Home Mortgage, LLC 更名為 Lennar Mortgage, LLC，產權子公司 CalAtlantic Title 更名為 Lennar Title。⁠[1][1]

2023年9月起，Stuart Miller 以執行董事長身份兼任聯席首席執行官，與 Jon Jaffe 共同擔任首席執行官。⁠[2]

2025年2月，Lennar 收購住宅建築商 Rausch Coleman Homes，進入阿肯色、俄克拉何馬、阿拉巴馬和堪薩斯州／密蘇里州的多個新市場，並加強在得克薩斯、俄克拉何馬城、亨茨維爾和佛羅里達灣岸的佈局。⁠[2][2]

2025年2月7日，Lennar 完成對宅地期權購買平臺 Millrose Properties 的應稅分拆，Millrose 在紐約證券交易所以代碼 MRP 上市。截至2025年1月21日登記在冊的 Lennar 股東，每持兩股 Lennar A 類或 B 類股獲得一股 Millrose 股票；分派約佔 Millrose 已發行股份的80%，Lennar 暫留其餘約20%（33,200,053股 A 類股）且不行使投票權。⁠[7][7][7][7][7]

Millrose 為 Lennar 及其他建築商購買土地、進行土地平整開發並提供宅地期權安排。為完成分拆，Lennar 向 Millrose 注入56億美元土地資產和10億美元現金（其中5.84億美元為期權合約相關的現金保證金）。公司把這次分拆視為向“輕土地”經營模式轉型的關鍵一步，即更多通過期權和協議控制宅地，而不是自行持有。⁠[7][2][2][2]

Berkshire HathawayBerkshire HathawayBerkshire Hathaway Inc. 是總部位於美國 Nebraska 州 Omaha 的跨國綜合企業控股公司（NYSE: BRK.A/BRK.B），業務橫跨保險、鐵路、能源、製造與零售。Warren Buffett 自 1965 年取得控制權並經營至 2025 年，Greg Abel 自 2026 年初接任 CEO。公司曾長期持有多家美國銀行股份，包括 M&T（1991–2020）、Bank of America、Wells Fargo 等，2020–2024 年間陸續減持或退出。點擊查看完整詞條 在2025年8月14日提交的2025年第一季度13F 修正案（新增持倉條目）中，列出截至2025年3月31日持有 Lennar A 類股1,929,972股；同日提交的第二季度13F 列出截至2025年6月30日持有 A 類股7,048,993股、B 類股180,930股。截至2026年3月31日，其持股增至 A 類股10,099,642股、B 類股237,703股。⁠[8][8][8][9][9][9][10][10][10]

2025年11月，Lennar 通過交換要約處置所持約20%的 Millrose 股份，以33,298,754股 Millrose A 類股換回8,049,594股 Lennar A 類股；此後只保留少量被沒收的 Millrose 股份。該交換要約在2025財年產生一次性虧損1.561億美元。⁠[2][2][2][2]

2025年11月14日，Lennar 宣佈聯席首席執行官兼總裁 Jon Jaffe 於2025年12月31日退休並辭去董事職務，結束在公司42年的職業生涯；此後由 Stuart Miller 繼續擔任執行董事長並出任首席執行官，公司無意另擇人選接替 Jaffe 的職位。Jaffe 於1983年以坦帕的助理工地主管身份加入公司。Miller 表示，這次退休及其時機反映出公司需要重塑組織與成本結構，以建造更可負擔的住宅。⁠[11][11][11][11]

截至2025年11月30日的2025財年，Lennar 交付新房82,583套（上年80,210套），住宅銷售收入321億美元，比上年下降5%，主要因平均售價下降8%；平均售價為39.1萬美元（上年42.3萬美元），公司歸因於市場疲軟及銷售優惠增加。全年總營收約341.9億美元，歸屬於 Lennar 的淨利潤約20.8億美元（上年約39.3億美元）。截至2025年11月30日，公司共有員工12,532人。年報由執行董事長兼首席執行官 Stuart Miller、副總裁兼首席財務官 Diane Bessette 等於2026年1月28日簽署。⁠[2][2][2][2][2][2][2][2][2][2]

2026年6月5日，Lennar 任命原東部區域總裁 Jim Parker 為首席運營官、原西部區域總裁 David Grove 為住宅建築執行副總裁，二人向執行董事長、首席執行官兼總裁 Stuart Miller 彙報。Parker 於2018年隨 CalAtlantic 合併加入 Lennar；Grove 於1999年以奧斯汀工地區域經理身份加入公司。⁠[12][12][12][12][12]

截至2026年6月30日，Berkshire Hathaway 持有 Lennar A 類股合計13,111,741股、B 類股298,117股。2026年8月14日，Warren E. Buffett、Berkshire Hathaway、National Indemnity 等提交 Schedule 13G，以2026年6月30日為觸發日，各自申報共同實益擁有 Lennar 普通股（CUSIP 526057104）13,111,741股，佔該類別的6.2%，並聲明屬於正常業務過程中取得和持有，無意改變或影響公司控制權。⁠[13][13][13][13][14][14][14][14]

2026年9月16日，Lennar 公佈截至2026年8月31日的第三季度業績：淨利潤2.84億美元，交付20,840套（同比下降3%），新訂單20,879套（同比下降9%），總營收80億美元，住宅銷售毛利率15.8%，季內以2.56億美元回購300萬股。Stuart Miller 表示，經營環境自上次業績電話會以來進一步惡化。⁠[15][15][15][15][15][15][15][15]

Berkshire Hathaway 與 Warren E. Buffett 於2026年9月21日聯合提交 Form 3，申報自2026年9月17日起成為 Lennar 持股10%以上的股東，當時間接持有 A 類股21,050,601股、B 類股453,196股；這些股份由 National Indemnity、BHG Life Insurance、AZGUARD Insurance 等 Berkshire 保險子公司持有，Buffett 聲明除其經濟利益部分外不承認實益所有權。⁠[16][16][16][16][16][16]

雙方另於2026年9月21日、25日、30日和10月5日提交四份 Form 4，申報在公開市場買入（交易代碼 P）。其中9月25日提交的一份列明：9月23日、24日、25日三個交易日共買入 A 類股1,659,025股、B 類股20,675股，合計1,679,700股；每筆申報價均為加權平均價，按申報所列各筆股數與均價計算，合計金額約1.364億美元。交易後持有 A 類股25,378,134股、B 類股548,892股。⁠[17][17][17][17][17][17][17][17][17][17][17]

其餘三份 Form 4 分別申報：9月17日至21日買入 A 類股2,668,508股、B 類股75,021股；9月28日至30日買入 A 類股656,302股、B 類股4,108股；10月1日至2日買入 A 類股2,403,609股、B 類股15,028股。截至2026年10月2日交易後，Berkshire Hathaway 旗下子公司共持有 Lennar A 類股28,438,045股、B 類股568,028股。⁠[18][18][18][19][19][19][20][20][20][20][20]

Lennar 的住宅建築業務是其最主要的業務，2025財年貢獻約320億美元收入，約佔合併收入的94%；截至2025年11月30日，住宅建築分部分為東部、中部、中南部和西部等區域，覆蓋佛羅里達、得克薩斯、加利福尼亞等二十多個州。其他業務包括住房與商業按揭貸款、產權保險與成交服務及多戶型租賃住宅開發；公司還發起並管理開發和持有多戶型租賃住宅的基金與合資企業、持有單戶租賃住宅的基金，並投資把技術應用於住宅建築及房地產相關金融服務的公司。⁠[2][2][2][2][2][2]

Lennar 發行 A、B 兩類普通股，A 類每股一票，B 類每股十票。截至2025財年年報，執行董事長兼首席執行官 Stuart Miller 通過家族與個人持有的 B 類股（以及少量 A 類股）可行使約42%的表決權，對董事選舉等股東表決事項有重大影響。⁠[2][2]

Lennar：官網：https://www.lennar.com/（在新窗口打開）。⁠[2]

X：公開賬號：https://x.com/lennar（在新窗口打開）⁠[1]

LinkedInLinkedInLinkedIn 是面向職場人士的社交網絡平臺，2002年由 Reid Hoffman 等人創立、2003年上線，2011年在紐約證券交易所上市，2016年被 Microsoft 以約262億美元收購後成為其全資子公司，收入來自會員訂閱、廣告和招聘解決方案。點擊查看完整詞條：公開賬號：https://www.linkedin.com/company/lennar（在新窗口打開）⁠[1]

YouTubeYouTubeYouTube是Google旗下的視頻分享與創作者平臺，2005年由Steve Chen、Chad Hurley和Jawed Karim創辦，2006年被Google收購。平臺圍繞視頻上傳、觀看與創作者收益，發展出Shorts、YouTube Music、Premium、YouTube TV及兒童產品，總部位於美國加利福尼亞州San Bruno。點擊查看完整詞條：公開賬號：https://www.youtube.com/user/LennarOnline（在新窗口打開）⁠[1]