Lennar

1954年，Gene Fisher 与 Arnold Rosen 在佛罗里达州迈阿密组建住宅建筑公司 F&R Builders，Lennar 把这一年作为公司的创立年份，并以迈阿密本地住宅建筑商起家。⁠[1][2]

1956年，Leonard Miller 成为 F&R Builders 的共同所有人，与 Arnold Rosen 合伙经营。⁠[1]

1971年，Leonard Miller 与 Arnold Rosen 把两人的名字合在一起，将公司更名为 Lennar；同年公司完成首次公开募股，成为上市公司。⁠[1][2]

1972年，Lennar 股票在纽约证券交易所挂牌，代码 LEN；同年公司进入亚利桑那州住宅市场。⁠[1][3]

1973年，Lennar 成立 Universal American Mortgage Company（UAMC），扩大按揭融资业务。⁠[1]

1986年，Lennar 收购佛罗里达州的 Development Corporation of America。公司表示，自这次收购以来每年在佛罗里达州交付的住宅多于其他任何建筑商。⁠[3][4]

1989年，Lennar 推出 Everything’s Included 方案，把价值数千美元的高档配置计入房价、不另收费。⁠[1]

1991年，Lennar 进入得克萨斯州达拉斯建房；1995年通过收购 Bramalea California 进入加利福尼亚州市场；1996年收购 Renaissance Homes 扩大加州业务，并收购休斯敦的 Village Builders 与 Friendswood Development Company 的资产和业务，以及得州的 Regency Title。⁠[4][3][3]

1997年，Lennar 依据1997年6月10日签订的分离与分派协议，将商业地产投资业务转入 LNR Property Corporation，并把 LNR 分拆给股东。同年公司收购 Pacific Greystone Corporation，扩大在加利福尼亚州和亚利桑那州的业务，并由此进入内华达州住宅市场。⁠[3][4][3]

1997年4月，董事长 Leonard Miller 之子 Stuart Miller 出任公司总裁兼首席执行官；他此前在公司担任多个管理职务，1985年起任副总裁。他任首席执行官至2018年4月，任总裁至2011年4月。⁠[4][4][2]

1998年，Lennar 收购加州建筑商 ColRich Communities 与 Polygon Communities 的物业、北加州建筑商 Winncrest Homes，以及在亚利桑那、加利福尼亚和科罗拉多经营的 North American Title；1999年收购得州的 Southwest Land Title，以及在内华达、俄勒冈和华盛顿州经营的 Eagle Home Mortgage。⁠[3][3]

2000年5月3日，Lennar 收购在13个州经营的住宅建筑商 U.S. Home Corporation，U.S. Home 股东共获得约2.43亿美元现金和1300万股 Lennar 普通股（约值2.67亿美元）。这次收购使 Lennar 业务扩展到新泽西、马里兰、弗吉尼亚、明尼苏达、俄亥俄和科罗拉多等州，公司规模约扩大一倍；U.S. Home 原董事长兼联席首席执行官 Robert J. Strudler 出任 Lennar 副董事长兼首席运营官。⁠[4][4][3][1][4][4]

2002年，Lennar 收购 Patriot Homes、Sunstar Communities、Don Galloway Homes、Genesee Company、Barry Andrews Homes、Cambridge Homes、Pacific Century Homes、Concord Homes 和 Summit Homes，进入南北卡罗来纳州以及芝加哥、巴尔的摩和加州中央谷地市场；2003年收购 Seppala Homes。2002年至2005年间，公司陆续收购多家区域建筑商，进入新市场并加强原有市场地位。⁠[3][3][3][2]

2010年至2013年，Lennar 把住宅建筑业务扩展到佐治亚、俄勒冈、华盛顿和田纳西州。⁠[2]

2011年，Lennar 推出为多代同堂家庭设计的 Next Gen（“屋中屋”）户型，并推出专门开发高档租赁公寓社区的 Quarterra。⁠[1]

2014年，Lennar 推出面向全球市场的美国房地产业务品牌 Lennar International。⁠[1]

2017年，Lennar 收购在佛罗里达州建造豪华独栋、多户型住宅及少量高层住宅的 WCI Communities；同年 UAMC 在全国统一更名为 Eagle Home Mortgage。⁠[2][1]

2017年10月30日，Lennar 与 CalAtlantic Group 宣布双方董事会一致批准合并协议：每股 CalAtlantic 股票换取0.885股 Lennar A 类普通股，交易作价约93亿美元（含承担的36亿美元净债务），CalAtlantic 股东也可选择以每股48.26美元领取现金。两家公司表示合并后将成为美国最大的住宅建筑商。⁠[5][5][5]

2018年2月12日，Lennar 完成收购 CalAtlantic，CalAtlantic 并入 Lennar 的全资子公司。CalAtlantic 在19个州的43个都会统计区建造从入门级到豪华级的住宅，并提供按揭、产权与托管服务；截至2017年12月31日，它拥有或控制约7万块宅地。CalAtlantic 股东每股获得0.885股 Lennar A 类股和0.0177股 B 类股，选择领取现金的只有391,893股。⁠[6][6][6][6][6]

2018年4月，Stuart Miller 改任执行董事长；同年公司推出整合技术方案的平台 LenX。⁠[2][1]

2020年，按揭子公司 Eagle Home Mortgage, LLC 更名为 Lennar Mortgage, LLC，产权子公司 CalAtlantic Title 更名为 Lennar Title。⁠[1][1]

2023年9月起，Stuart Miller 以执行董事长身份兼任联席首席执行官，与 Jon Jaffe 共同担任首席执行官。⁠[2]

2025年2月，Lennar 收购住宅建筑商 Rausch Coleman Homes，进入阿肯色、俄克拉何马、阿拉巴马和堪萨斯州／密苏里州的多个新市场，并加强在得克萨斯、俄克拉何马城、亨茨维尔和佛罗里达湾岸的布局。⁠[2][2]

2025年2月7日，Lennar 完成对宅地期权购买平台 Millrose Properties 的应税分拆，Millrose 在纽约证券交易所以代码 MRP 上市。截至2025年1月21日登记在册的 Lennar 股东，每持两股 Lennar A 类或 B 类股获得一股 Millrose 股票；分派约占 Millrose 已发行股份的80%，Lennar 暂留其余约20%（33,200,053股 A 类股）且不行使投票权。⁠[7][7][7][7][7]

Millrose 为 Lennar 及其他建筑商购买土地、进行土地平整开发并提供宅地期权安排。为完成分拆，Lennar 向 Millrose 注入56亿美元土地资产和10亿美元现金（其中5.84亿美元为期权合约相关的现金保证金）。公司把这次分拆视为向“轻土地”经营模式转型的关键一步，即更多通过期权和协议控制宅地，而不是自行持有。⁠[7][2][2][2]

Berkshire HathawayBerkshire HathawayBerkshire Hathaway Inc. 是总部位于美国 Nebraska 州 Omaha 的跨国综合企业控股公司（NYSE: BRK.A/BRK.B），业务横跨保险、铁路、能源、制造与零售。Warren Buffett 自 1965 年取得控制权并经营至 2025 年，Greg Abel 自 2026 年初接任 CEO。公司曾长期持有多家美国银行股份，包括 M&T（1991–2020）、Bank of America、Wells Fargo 等，2020–2024 年间陆续减持或退出。点击查看完整词条 在2025年8月14日提交的2025年第一季度13F 修正案（新增持仓条目）中，列出截至2025年3月31日持有 Lennar A 类股1,929,972股；同日提交的第二季度13F 列出截至2025年6月30日持有 A 类股7,048,993股、B 类股180,930股。截至2026年3月31日，其持股增至 A 类股10,099,642股、B 类股237,703股。⁠[8][8][8][9][9][9][10][10][10]

2025年11月，Lennar 通过交换要约处置所持约20%的 Millrose 股份，以33,298,754股 Millrose A 类股换回8,049,594股 Lennar A 类股；此后只保留少量被没收的 Millrose 股份。该交换要约在2025财年产生一次性亏损1.561亿美元。⁠[2][2][2][2]

2025年11月14日，Lennar 宣布联席首席执行官兼总裁 Jon Jaffe 于2025年12月31日退休并辞去董事职务，结束在公司42年的职业生涯；此后由 Stuart Miller 继续担任执行董事长并出任首席执行官，公司无意另择人选接替 Jaffe 的职位。Jaffe 于1983年以坦帕的助理工地主管身份加入公司。Miller 表示，这次退休及其时机反映出公司需要重塑组织与成本结构，以建造更可负担的住宅。⁠[11][11][11][11]

截至2025年11月30日的2025财年，Lennar 交付新房82,583套（上年80,210套），住宅销售收入321亿美元，比上年下降5%，主要因平均售价下降8%；平均售价为39.1万美元（上年42.3万美元），公司归因于市场疲软及销售优惠增加。全年总营收约341.9亿美元，归属于 Lennar 的净利润约20.8亿美元（上年约39.3亿美元）。截至2025年11月30日，公司共有员工12,532人。年报由执行董事长兼首席执行官 Stuart Miller、副总裁兼首席财务官 Diane Bessette 等于2026年1月28日签署。⁠[2][2][2][2][2][2][2][2][2][2]

2026年6月5日，Lennar 任命原东部区域总裁 Jim Parker 为首席运营官、原西部区域总裁 David Grove 为住宅建筑执行副总裁，二人向执行董事长、首席执行官兼总裁 Stuart Miller 汇报。Parker 于2018年随 CalAtlantic 合并加入 Lennar；Grove 于1999年以奥斯汀工地区域经理身份加入公司。⁠[12][12][12][12][12]

截至2026年6月30日，Berkshire Hathaway 持有 Lennar A 类股合计13,111,741股、B 类股298,117股。2026年8月14日，Warren E. Buffett、Berkshire Hathaway、National Indemnity 等提交 Schedule 13G，以2026年6月30日为触发日，各自申报共同实益拥有 Lennar 普通股（CUSIP 526057104）13,111,741股，占该类别的6.2%，并声明属于正常业务过程中取得和持有，无意改变或影响公司控制权。⁠[13][13][13][13][14][14][14][14]

2026年9月16日，Lennar 公布截至2026年8月31日的第三季度业绩：净利润2.84亿美元，交付20,840套（同比下降3%），新订单20,879套（同比下降9%），总营收80亿美元，住宅销售毛利率15.8%，季内以2.56亿美元回购300万股。Stuart Miller 表示，经营环境自上次业绩电话会以来进一步恶化。⁠[15][15][15][15][15][15][15][15]

Berkshire Hathaway 与 Warren E. Buffett 于2026年9月21日联合提交 Form 3，申报自2026年9月17日起成为 Lennar 持股10%以上的股东，当时间接持有 A 类股21,050,601股、B 类股453,196股；这些股份由 National Indemnity、BHG Life Insurance、AZGUARD Insurance 等 Berkshire 保险子公司持有，Buffett 声明除其经济利益部分外不承认实益所有权。⁠[16][16][16][16][16][16]

双方另于2026年9月21日、25日、30日和10月5日提交四份 Form 4，申报在公开市场买入（交易代码 P）。其中9月25日提交的一份列明：9月23日、24日、25日三个交易日共买入 A 类股1,659,025股、B 类股20,675股，合计1,679,700股；每笔申报价均为加权平均价，按申报所列各笔股数与均价计算，合计金额约1.364亿美元。交易后持有 A 类股25,378,134股、B 类股548,892股。⁠[17][17][17][17][17][17][17][17][17][17][17]

其余三份 Form 4 分别申报：9月17日至21日买入 A 类股2,668,508股、B 类股75,021股；9月28日至30日买入 A 类股656,302股、B 类股4,108股；10月1日至2日买入 A 类股2,403,609股、B 类股15,028股。截至2026年10月2日交易后，Berkshire Hathaway 旗下子公司共持有 Lennar A 类股28,438,045股、B 类股568,028股。⁠[18][18][18][19][19][19][20][20][20][20][20]

Lennar 的住宅建筑业务是其最主要的业务，2025财年贡献约320亿美元收入，约占合并收入的94%；截至2025年11月30日，住宅建筑分部分为东部、中部、中南部和西部等区域，覆盖佛罗里达、得克萨斯、加利福尼亚等二十多个州。其他业务包括住房与商业按揭贷款、产权保险与成交服务及多户型租赁住宅开发；公司还发起并管理开发和持有多户型租赁住宅的基金与合资企业、持有单户租赁住宅的基金，并投资把技术应用于住宅建筑及房地产相关金融服务的公司。⁠[2][2][2][2][2][2]

Lennar 发行 A、B 两类普通股，A 类每股一票，B 类每股十票。截至2025财年年报，执行董事长兼首席执行官 Stuart Miller 通过家族与个人持有的 B 类股（以及少量 A 类股）可行使约42%的表决权，对董事选举等股东表决事项有重大影响。⁠[2][2]

Lennar：官网：https://www.lennar.com/（在新窗口打开）。⁠[2]

X：公开账号：https://x.com/lennar（在新窗口打开）⁠[1]

LinkedInLinkedInLinkedIn 是面向职场人士的社交网络平台，2002年由 Reid Hoffman 等人创立、2003年上线，2011年在纽约证券交易所上市，2016年被 Microsoft 以约262亿美元收购后成为其全资子公司，收入来自会员订阅、广告和招聘解决方案。点击查看完整词条：公开账号：https://www.linkedin.com/company/lennar（在新窗口打开）⁠[1]

YouTubeYouTubeYouTube是Google旗下的视频分享与创作者平台，2005年由Steve Chen、Chad Hurley和Jawed Karim创办，2006年被Google收购。平台围绕视频上传、观看与创作者收益，发展出Shorts、YouTube Music、Premium、YouTube TV及儿童产品，总部位于美国加利福尼亚州San Bruno。点击查看完整词条：公开账号：https://www.youtube.com/user/LennarOnline（在新窗口打开）⁠[1]