Realty Income

1969年，William（Bill）Clark与Joan Clark在加利福尼亚州Escondido创办Realty Income。⁠[1]

公司的第一处物业是位于加利福尼亚州Northridge的一家Taco BellTaco BellTaco Bell 是 Yum! Brands 旗下的墨西哥风味快捷餐饮品牌，1962年由 Glen Bell 在美国加利福尼亚州 Downey 创办，总部位于尔湾。其产品以 Taco、Burrito 及其他可定制餐食为主，通过加盟与自营门店经营；Sean Tresvant 自2024年起担任事业部首席执行官。点击查看完整词条餐厅，直接购自Taco Bell创办人Glen Bell。⁠[2]

1994年8月15日，Realty Income通过合并25个公开及私人房地产有限合伙企业开始以房地产投资信托（REIT）形式运营。这些合伙企业设立于1970年至1989年间，用于收购和管理长期净租赁物业。⁠[3]

同年，公司股票开始在纽约证券交易所交易，股票代码为“O”。⁠[1]

1996年，公司获得Moody’s、S&P和FitchFitchFitch（惠誉评级，Fitch Ratings）是提供信用评级、评论和研究的机构，其业务渊源始于1913年的纽约出版公司。惠誉评级属于惠誉集团，后者为 Hearst 旗下企业。点击查看完整词条的投资级信用评级。2007年，公司被纳入标普中型股指数。⁠[2]

截至2002年3月1日，公司有53名员工。⁠[3]

2013年1月22日，Realty Income完成对American Realty Capital Trust（ARCT）的收购。ARCT股东每股获得0.2874股Realty Income股票，另获每股0.35美元的一次性现金。⁠[4]

2013年9月3日，Realty Income宣布自1997年起担任首席执行官的Tom A. Lewis决定退休，由总裁兼首席投资官John P. Case接任首席执行官并加入董事会。Lewis留任至次年初协助交接，并继续担任董事会副主席。⁠[5]

2015年3月27日，S&P Dow Jones IndicesS&P Dow Jones IndicesS&P Dow Jones Indices（S&P DJI，标普道琼斯指数）是全球指数提供商，编制并授权使用 S&P 500 与道琼斯工业平均指数等基准指数；它由 McGraw-Hill 的 S&P 指数业务与 CME Group 和道琼斯合资持有的 Dow Jones Indexes 业务于2012年合并而成，现为 S&P Global 旗下指数业务部门，S&P Global 持有约73%权益。点击查看完整词条宣布，标普中型股400指数成分股Realty Income将于4月6日收盘后取代Windstream Holdings进入标普500指数，归入GICS零售REIT子行业。⁠[6]

2018年10月16日，Realty Income任命总裁兼首席运营官Sumit Roy为首席执行官，即时生效，并进入董事会，接替John P. Case。Roy于2011年加入公司，2013年任首席投资官，2014年任首席运营官，2015年任总裁，此前曾在UBSUBSUBS（瑞银集团）是总部位于瑞士苏黎世的全球金融集团，经营财富管理、瑞士个人与企业银行、资产管理和投资银行业务。现代瑞银银行于1998年合并形成，集团控股公司成立于2014年，2023年收购瑞信。点击查看完整词条 Investment Bank任董事七年。⁠[7]

2019年4月22日，Realty Income宣布以4.29亿英镑与Sainsbury’s进行售后回租交易，收购英国12处物业，这是公司首次国际房地产收购。⁠[8]

2021年4月29日，Realty Income宣布以全股票方式与VEREIT合并，VEREIT股东每股换取0.705股Realty Income股票，合并后企业价值约500亿美元。双方计划在合并完成后将几乎全部办公物业分拆为一家新的上市REIT。⁠[9]

2021年11月1日，Realty Income宣布完成合并。分拆出的Orion Office REIT以纽约证券交易所代码ONL交易，股东每持有10股Realty Income股票可获1股Orion股票。⁠[10]

2022年12月1日，Realty Income完成以17亿美元从Wynn Resorts收购Encore Boston Harbor土地与房地产的售后回租交易，Wynn以三重净租赁方式继续经营该度假村。这是公司在博彩业的首次收购。⁠[11]

2023年，公司进入三个新的欧洲国家，完成约95亿美元投资，并首次投资数据中心。⁠[2]

2023年10月30日，Realty Income宣布以全股票交易收购Spirit Realty Capital，交易企业价值约93亿美元，Spirit股东每股换取0.762股Realty Income新股。截至2023年6月30日，Spirit在49个州拥有2,064处零售、工业及其他物业。⁠[12]

2024年1月23日，合并完成，Spirit的A系列优先股换成Realty Income的A系列累积可赎回优先股。⁠[13]

2025年12月1日，Realty Income宣布向Blackstone Real Estate旗下基金持有的CityCenter Las Vegas房地产（ARIA与Vdara）进行8亿美元永续优先股权投资，预期初始无杠杆回报率7.4%。物业由MGM Resorts International经营。这是公司继2023年Bellagio合资之后与Blackstone Real Estate的第二项投资。⁠[14]

2025财年，Realty Income总收入为57.494亿美元，归属普通股股东的净利润为11亿美元（每股1.17美元）。截至2025年12月31日，公司拥有或持有权益的物业为15,511处，出租率98.9%。⁠[15]

2025年12月，公司宣布连续第113个季度提高股息，为上市以来第133次加息。⁠[15]

截至2025年12月31日，公司共有544名员工，物业分布于美国全部50个州、英国及欧洲另外八个国家，总部位于加利福尼亚州圣迭戈。⁠[16]

2026年第一季度，Realty Income完成其U.S. Core Plus Fund的17亿美元基石资本募集。该基金于2026年1月1日向第三方投资者催缴6.38亿美元，4月1日再催缴3.1亿美元，Realty Income在基金中的间接持股比例随之降至26.8%。⁠[17]

2026年1月12日，Realty Income宣布与GICGICGIC 是新加坡政府全资拥有的长期投资管理机构，1981年成立，总部设在新加坡。它受托投资新加坡外汇储备，投资范围包括股票、固定收益、私募股权、房地产及基础设施，以维护并提升储备的国际购买力。公司现名 GIC Private Limited，董事长为 Lee Hsien Loong，首席执行官为 Lim Chow Kiat。点击查看完整词条建立战略合作，合资企业的合计资本承诺逾15亿美元，主要为预租给投资级信用租户的物流地产定制开发项目提供资金，Realty Income持有多数权益。另有约2亿美元的墨西哥城和瓜达拉哈拉定制开发项目，为公司首项墨西哥投资。⁠[18]

2026年上半年，归属普通股股东的每股净利润为0.70美元，投资额53亿美元。截至2026年6月30日，公司拥有或持有权益的物业为15,588处，出租率98.8%。⁠[19]