Goodman Group

Greg Goodman 於1985年底從新西蘭移居澳大利亞，1989年組建了一個以工業物業為主的大型私人單位信託，這一信託是後來 Goodman Group 的起點。⁠[1][1]

1995年7月，該信託以 Goodman Hardie Industrial Property Trust 的名義在澳大利亞證券交易所上市，當時持有8處物業，總資產約7320萬澳元。⁠[1]

2000年，信託與 Macquarie Industrial Trust 合併，改稱 Macquarie Goodman Industrial Trust（MGI），並發展為當時澳大利亞證券交易所最大的工業地產信託。此後 Greg Goodman 主導 Macquarie Industrial Trust 與 Macquarie Goodman Management Limited 合併，組成 Macquarie Goodman Group。ASX 記錄的 GMG 證券上市日期為2005年2月2日。⁠[1][1][1][2]

2005年12月23日，集團收購英國物業資產管理公司 Arlington Securities 的全部股本，2006年6月1日又收購物業開發商 Eurinpro International 的全部股本；2006年11月14日，它以1.066億澳元購入 Akeler 持有的三處歐洲物業及其英國物業持有和基金管理業務。這三筆收購構成了它在歐洲的業務平臺。⁠[3][3][3][3][1]

2006年12月20日，集團推出 Goodman European Logistics Fund（GELF，前身為 Arlington European Logistics Fund），基金成立時持有歐洲大陸主要物流市場的12處物流物業；集團起初持股40%，在該財年內降至27%，併為基金提供基金管理和物業管理等服務。⁠[3][3][3][3]

2007年5月17日，集團宣佈通過與 Macquarie Bank 合資的 Macquarie Goodman Asia Limited 收購日本物流地產公司 Japan Representative（J-REP）53%的權益，其投資成本為1.476億澳元；J-REP 從事物流地產租賃、開發和基金管理，在東京證券交易所 Mothers 板上市。⁠[3][3][3][3]

2007年7月2日，集團啟用新的 Goodman 品牌，將全球各業務統一到這一品牌之下，管理公司 Macquarie Goodman Management Limited 同日更名為 Goodman International Limited。當時集團在亞太和歐洲20多個國家僱用逾1000人。⁠[3][3][3][3][3]

2008年10月28日，面對全球金融市場動盪，集團宣佈四項舉措：7.55億澳元全額包銷的股本融資（含每證券0.90澳元的2.3億澳元機構配售和5.25億澳元配股）、約5億澳元資產出售、恢復分派再投資計劃，以及以2億澳元收購 Macquarie Bank 在 Macquarie Goodman Asia（日本除外）合資公司中的50%權益，從而形成統一的泛亞平臺（日本除外）。⁠[4][4][4][4][4][4][4]

Greg Goodman 表示，市場出現前所未有的波動，集團必須保持資產負債表穩健、降低槓桿。⁠[4][4]

經2008年11月17日證券持有人大會批准，Goodman International Limited 於2008年12月1日更名為 Goodman Limited，與 Goodman Industrial Trust 繼續以 Goodman Group 名義、代碼 GMG 在 ASX 上市。⁠[5][5][5][5]

2009年6月16日，集團宣佈中國投資有限責任公司以2億澳元承諾加入此前與 Macquarie Bank 達成的融資安排，融資總額最終定為4.85億澳元，期限9個月、可再延長15個月；雙方同意就更廣泛的合作展開善意協商，中投的參與需經澳大利亞外國投資審查委員會批准。⁠[6][6][6][6][6][6][6]

2011年3月29日，ING Industrial Fund（IIF）的全部普通單位轉讓給 Goodman Trust Australia（GTA）的受託人，對價為每單位53.7975澳分；GTA 是為收購 IIF 而設立的非上市單位信託，由 APG、加拿大養老金計劃投資委員會、中國投資有限責任公司與 Goodman Group 組成的財團持有。同日，Goodman Funds Management Limited 接任 IIF 的責任實體。⁠[7][7][7][7][7][7][7]

2012年8月22日，集團完成內部重組，把 Goodman Logistics (HK) Limited 加入原有的 Goodman Group 合訂證券；此後證券持有人持有的每份合訂證券包括一份 Goodman Logistics (HK) Limited 普通股的 CHESS 存託憑證，以及 Goodman Limited 的一股普通股和 Goodman Industrial Trust 的一個單位。⁠[8][8][8][8][8]

2025年2月20日，集團完成一項全額包銷的按比例機構配售，募資約40億澳元，發行約1.194億份新證券（約佔已發行證券的6.2%），發行價每份33.50澳元，較2月18日收盤價折讓6.9%。Greg Goodman 表示，募資將用於把握長期機會，特別是數據中心業務。⁠[9][9][9][9][9][9][9]

Goodman 自2025年3月開始規劃位於悉尼北部 Lane Cove 的 Project Mars 數據中心。該項目以州重大開發（編號 SSD-82052708）申請，內容是建設並24小時運營一座總耗電約90兆瓦的數據中心，開發申請所列估算開發成本為4.438億澳元。選址距最近住宅約20米，並靠近 Lane Cove West Public School，項目遭到居民、學校社區和 Lane Cove 議會的正式反對，規劃門戶上共收到374份公眾意見。⁠[10][11][11][12][13][12][12][10][11]

2025年8月21日公佈的截至2025年6月30日財年業績中，集團營業利潤為23.112億澳元，同比增長13%，每證券營業收益118.0澳分，法定利潤16.664億澳元；總資產組合856億澳元，在建開發（WIP）預計完工價值129億澳元、涉及57個項目，其中數據中心佔57%，全球電力儲備為5.0吉瓦、覆蓋13個主要城市。⁠[14][14][14][14][14][14][14]

2025年12月23日，加拿大養老金計劃投資委員會（CPP Investments）與集團簽署協議，設立規模140億澳元（80億歐元）、雙方各佔一半的 Goodman European Data Centre Development Partnership，首期總資本承諾39億澳元，用於開發巴黎（PAR01、PAR02）、法蘭克福（FRA02）和阿姆斯特丹（AMS01）四個數據中心項目，合計一次電力435兆瓦、IT 負載282兆瓦。雙方自2009年起合作，交易計劃分階段於2026年3月前完成交割。⁠[15][15][15][15][15][15]

截至2025年12月31日的半年，集團營業利潤為12.035億澳元，每證券營業收益58.5澳分，法定利潤8.247億澳元；總資產組合874億澳元，在建開發144億澳元、涉及51個項目，其中數據中心佔73%，全球電力儲備增至6.0吉瓦、覆蓋16個主要城市。⁠[16][16][16][16][16][16]

2026年8月18日，集團宣佈與一家全球超大規模客戶簽訂20年租約，租用其大東京地區 Tsukuba Tech Central 數據中心園區首期50兆瓦。該園區規劃容量1吉瓦，佔地45公頃的場地於2022年購入；集團負責開發、持有、裝修並運營這一設施，首期預計2028年初投入使用，電力由東京電力公司供應。⁠[17][17][17][17][17]

2026年8月20日公佈的截至2026年6月30日財年業績中，集團營業利潤為26.745億澳元，同比增長15.7%；每證券營業收益129.9澳分，增長10.1%；法定利潤27.787億澳元；每證券有形資產淨值11.79澳元，全年每證券分派30.0澳分；資產負債率6.5%（穿透口徑19.5%）。集團把2027財年每證券營業收益的增長目標定為9%。⁠[18][18][18][18][18][18][18]

截至2026年6月30日，集團（含合夥平臺）總資產組合為890億澳元，出租率95.6%；在建開發增至197億澳元，分佈於12個國家的50個項目，其中數據中心佔78%，已有約0.5吉瓦數據中心項目在建；全球電力儲備增至6.4吉瓦，其中3.6吉瓦已獲保障，覆蓋16個主要城市；外部管理資產753億澳元，合夥平臺數量增至26個。開發收益為最大利潤來源，達17.922億澳元。⁠[18][18][18][18][18][18][18][18][18][18][18]

Greg Goodman 表示，集團自2005年起從事數據中心業務，過去五年有意加大在這一領域的佈局，並認為物流和數據中心的需求都是結構性的，電力與土地的稀缺仍是人工智能和雲計算增長的主要制約。⁠[18][18][18][18][18]

2026年9月28日（星期一），Goodman 規劃負責人 Guy Smith 致函新南威爾士州規劃、住房和基礎設施部，正式撤回 Project Mars 的開發申請。信中表示，自項目開始規劃以來，大型數據中心開發的政策和監管環境已有顯著變化，Goodman 結合這些變化以及規劃過程中收到的意見（包括當地社區的意見），並考慮到正在形成的聯邦和州政策，決定不再推進該開發申請。截至2026年10月，規劃門戶上的項目狀態為“Withdrawn”（已撤回）。⁠[10][10][10][10][10][11]

撤回前一週，Goodman 代表在聯邦參議院人工智能與數據中心調查聽證會上受到質詢，承認該項目未能獲得“社會許可”，並表示會在2026年底前決定是否推進、項目可能作某種設計調整。撤回前，聯邦政府發佈的諮詢文件提出可能為數據中心設定與住宅和學校之間的強制最小距離。⁠[10][13][10][10]

Lane Cove 議會副市長 Rochelle Flood 稱撤回是“社區的巨大勝利”，曾要求 Goodman 撤回方案的自由黨參議員 Sarah Henderson 也稱之為當地社區的“重大勝利”。消息公佈後的星期二早盤，公司股價在悉尼一度下跌2.1%。截至2026年10月，Goodman 正在與 Lane Cove 相鄰的 Artarmon 工業區建設另一座90兆瓦數據中心。⁠[10][10][10][10][12][10]

集團的物業組合包括物流和配送中心、倉庫、輕工業物業、多層工業樓宇、商務園區和數據中心，業務分佈於澳大利亞、新西蘭、亞洲、歐洲、英國和美洲；它在 ASX 上以市值計位列前20，並自稱是 ASX 上最大的地產集團、全球最大的上市工業地產專業投資管理機構之一。⁠[18][18][18][18][18]

截至2026年10月，創辦人 Gregory Goodman 任集團首席執行官，負責整體運營和戰略實施，Stephen Johns 任獨立主席。集團在27個辦公室擁有逾1000名員工，註冊辦公地址位於悉尼 Rosebery。2026財年，集團通過 Goodman Foundation 及員工捐助向社區組織捐出2100萬澳元。⁠[19][19][2][2][19][2][18]

Goodman Group：官網：https://www.goodman.com/（在新窗口打開）。⁠[18]