Goodman Group

Greg Goodman 于1985年底从新西兰移居澳大利亚，1989年组建了一个以工业物业为主的大型私人单位信托，这一信托是后来 Goodman Group 的起点。⁠[1][1]

1995年7月，该信托以 Goodman Hardie Industrial Property Trust 的名义在澳大利亚证券交易所上市，当时持有8处物业，总资产约7320万澳元。⁠[1]

2000年，信托与 Macquarie Industrial Trust 合并，改称 Macquarie Goodman Industrial Trust（MGI），并发展为当时澳大利亚证券交易所最大的工业地产信托。此后 Greg Goodman 主导 Macquarie Industrial Trust 与 Macquarie Goodman Management Limited 合并，组成 Macquarie Goodman Group。ASX 记录的 GMG 证券上市日期为2005年2月2日。⁠[1][1][1][2]

2005年12月23日，集团收购英国物业资产管理公司 Arlington Securities 的全部股本，2006年6月1日又收购物业开发商 Eurinpro International 的全部股本；2006年11月14日，它以1.066亿澳元购入 Akeler 持有的三处欧洲物业及其英国物业持有和基金管理业务。这三笔收购构成了它在欧洲的业务平台。⁠[3][3][3][3][1]

2006年12月20日，集团推出 Goodman European Logistics Fund（GELF，前身为 Arlington European Logistics Fund），基金成立时持有欧洲大陆主要物流市场的12处物流物业；集团起初持股40%，在该财年内降至27%，并为基金提供基金管理和物业管理等服务。⁠[3][3][3][3]

2007年5月17日，集团宣布通过与 Macquarie Bank 合资的 Macquarie Goodman Asia Limited 收购日本物流地产公司 Japan Representative（J-REP）53%的权益，其投资成本为1.476亿澳元；J-REP 从事物流地产租赁、开发和基金管理，在东京证券交易所 Mothers 板上市。⁠[3][3][3][3]

2007年7月2日，集团启用新的 Goodman 品牌，将全球各业务统一到这一品牌之下，管理公司 Macquarie Goodman Management Limited 同日更名为 Goodman International Limited。当时集团在亚太和欧洲20多个国家雇用逾1000人。⁠[3][3][3][3][3]

2008年10月28日，面对全球金融市场动荡，集团宣布四项举措：7.55亿澳元全额包销的股本融资（含每证券0.90澳元的2.3亿澳元机构配售和5.25亿澳元配股）、约5亿澳元资产出售、恢复分派再投资计划，以及以2亿澳元收购 Macquarie Bank 在 Macquarie Goodman Asia（日本除外）合资公司中的50%权益，从而形成统一的泛亚平台（日本除外）。⁠[4][4][4][4][4][4][4]

Greg Goodman 表示，市场出现前所未有的波动，集团必须保持资产负债表稳健、降低杠杆。⁠[4][4]

经2008年11月17日证券持有人大会批准，Goodman International Limited 于2008年12月1日更名为 Goodman Limited，与 Goodman Industrial Trust 继续以 Goodman Group 名义、代码 GMG 在 ASX 上市。⁠[5][5][5][5]

2009年6月16日，集团宣布中国投资有限责任公司以2亿澳元承诺加入此前与 Macquarie Bank 达成的融资安排，融资总额最终定为4.85亿澳元，期限9个月、可再延长15个月；双方同意就更广泛的合作展开善意协商，中投的参与需经澳大利亚外国投资审查委员会批准。⁠[6][6][6][6][6][6][6]

2011年3月29日，ING Industrial Fund（IIF）的全部普通单位转让给 Goodman Trust Australia（GTA）的受托人，对价为每单位53.7975澳分；GTA 是为收购 IIF 而设立的非上市单位信托，由 APG、加拿大养老金计划投资委员会、中国投资有限责任公司与 Goodman Group 组成的财团持有。同日，Goodman Funds Management Limited 接任 IIF 的责任实体。⁠[7][7][7][7][7][7][7]

2012年8月22日，集团完成内部重组，把 Goodman Logistics (HK) Limited 加入原有的 Goodman Group 合订证券；此后证券持有人持有的每份合订证券包括一份 Goodman Logistics (HK) Limited 普通股的 CHESS 存托凭证，以及 Goodman Limited 的一股普通股和 Goodman Industrial Trust 的一个单位。⁠[8][8][8][8][8]

2025年2月20日，集团完成一项全额包销的按比例机构配售，募资约40亿澳元，发行约1.194亿份新证券（约占已发行证券的6.2%），发行价每份33.50澳元，较2月18日收盘价折让6.9%。Greg Goodman 表示，募资将用于把握长期机会，特别是数据中心业务。⁠[9][9][9][9][9][9][9]

Goodman 自2025年3月开始规划位于悉尼北部 Lane Cove 的 Project Mars 数据中心。该项目以州重大开发（编号 SSD-82052708）申请，内容是建设并24小时运营一座总耗电约90兆瓦的数据中心，开发申请所列估算开发成本为4.438亿澳元。选址距最近住宅约20米，并靠近 Lane Cove West Public School，项目遭到居民、学校社区和 Lane Cove 议会的正式反对，规划门户上共收到374份公众意见。⁠[10][11][11][12][13][12][12][10][11]

2025年8月21日公布的截至2025年6月30日财年业绩中，集团营业利润为23.112亿澳元，同比增长13%，每证券营业收益118.0澳分，法定利润16.664亿澳元；总资产组合856亿澳元，在建开发（WIP）预计完工价值129亿澳元、涉及57个项目，其中数据中心占57%，全球电力储备为5.0吉瓦、覆盖13个主要城市。⁠[14][14][14][14][14][14][14]

2025年12月23日，加拿大养老金计划投资委员会（CPP Investments）与集团签署协议，设立规模140亿澳元（80亿欧元）、双方各占一半的 Goodman European Data Centre Development Partnership，首期总资本承诺39亿澳元，用于开发巴黎（PAR01、PAR02）、法兰克福（FRA02）和阿姆斯特丹（AMS01）四个数据中心项目，合计一次电力435兆瓦、IT 负载282兆瓦。双方自2009年起合作，交易计划分阶段于2026年3月前完成交割。⁠[15][15][15][15][15][15]

截至2025年12月31日的半年，集团营业利润为12.035亿澳元，每证券营业收益58.5澳分，法定利润8.247亿澳元；总资产组合874亿澳元，在建开发144亿澳元、涉及51个项目，其中数据中心占73%，全球电力储备增至6.0吉瓦、覆盖16个主要城市。⁠[16][16][16][16][16][16]

2026年8月18日，集团宣布与一家全球超大规模客户签订20年租约，租用其大东京地区 Tsukuba Tech Central 数据中心园区首期50兆瓦。该园区规划容量1吉瓦，占地45公顷的场地于2022年购入；集团负责开发、持有、装修并运营这一设施，首期预计2028年初投入使用，电力由东京电力公司供应。⁠[17][17][17][17][17]

2026年8月20日公布的截至2026年6月30日财年业绩中，集团营业利润为26.745亿澳元，同比增长15.7%；每证券营业收益129.9澳分，增长10.1%；法定利润27.787亿澳元；每证券有形资产净值11.79澳元，全年每证券分派30.0澳分；资产负债率6.5%（穿透口径19.5%）。集团把2027财年每证券营业收益的增长目标定为9%。⁠[18][18][18][18][18][18][18]

截至2026年6月30日，集团（含合伙平台）总资产组合为890亿澳元，出租率95.6%；在建开发增至197亿澳元，分布于12个国家的50个项目，其中数据中心占78%，已有约0.5吉瓦数据中心项目在建；全球电力储备增至6.4吉瓦，其中3.6吉瓦已获保障，覆盖16个主要城市；外部管理资产753亿澳元，合伙平台数量增至26个。开发收益为最大利润来源，达17.922亿澳元。⁠[18][18][18][18][18][18][18][18][18][18][18]

Greg Goodman 表示，集团自2005年起从事数据中心业务，过去五年有意加大在这一领域的布局，并认为物流和数据中心的需求都是结构性的，电力与土地的稀缺仍是人工智能和云计算增长的主要制约。⁠[18][18][18][18][18]

2026年9月28日（星期一），Goodman 规划负责人 Guy Smith 致函新南威尔士州规划、住房和基础设施部，正式撤回 Project Mars 的开发申请。信中表示，自项目开始规划以来，大型数据中心开发的政策和监管环境已有显著变化，Goodman 结合这些变化以及规划过程中收到的意见（包括当地社区的意见），并考虑到正在形成的联邦和州政策，决定不再推进该开发申请。截至2026年10月，规划门户上的项目状态为“Withdrawn”（已撤回）。⁠[10][10][10][10][10][11]

撤回前一周，Goodman 代表在联邦参议院人工智能与数据中心调查听证会上受到质询，承认该项目未能获得“社会许可”，并表示会在2026年底前决定是否推进、项目可能作某种设计调整。撤回前，联邦政府发布的咨询文件提出可能为数据中心设定与住宅和学校之间的强制最小距离。⁠[10][13][10][10]

Lane Cove 议会副市长 Rochelle Flood 称撤回是“社区的巨大胜利”，曾要求 Goodman 撤回方案的自由党参议员 Sarah Henderson 也称之为当地社区的“重大胜利”。消息公布后的星期二早盘，公司股价在悉尼一度下跌2.1%。截至2026年10月，Goodman 正在与 Lane Cove 相邻的 Artarmon 工业区建设另一座90兆瓦数据中心。⁠[10][10][10][10][12][10]

集团的物业组合包括物流和配送中心、仓库、轻工业物业、多层工业楼宇、商务园区和数据中心，业务分布于澳大利亚、新西兰、亚洲、欧洲、英国和美洲；它在 ASX 上以市值计位列前20，并自称是 ASX 上最大的地产集团、全球最大的上市工业地产专业投资管理机构之一。⁠[18][18][18][18][18]

截至2026年10月，创办人 Gregory Goodman 任集团首席执行官，负责整体运营和战略实施，Stephen Johns 任独立主席。集团在27个办公室拥有逾1000名员工，注册办公地址位于悉尼 Rosebery。2026财年，集团通过 Goodman Foundation 及员工捐助向社区组织捐出2100万澳元。⁠[19][19][2][2][19][2][18]

Goodman Group：官网：https://www.goodman.com/（在新窗口打开）。⁠[18]