Welltower

1970年，Frederic D.（Fritz）Wolfe參與創立Health Care Fund，這是美國首家只專注於養老院和診所的房地產投資信託（REIT），後來發展為Welltower。⁠[1][2]

Wolfe與他在耶魯大學Yale UniversityYale University（耶魯大學）是位於美國康涅狄格州紐黑文的研究型大學，前身是1701年獲特許狀的 Collegiate School。學校於1716年決定遷至紐黑文，1718年改稱 Yale College，1887年採用 Yale University 名稱。學校涵蓋本科、研究生和專業教育，設有14個本科住宿學院。截至2026年10月，校長為2024年7月就任的 Maurie McInnis。2026年學校調整新生助學政策，並舉行建校325週年活動。點擊查看完整詞條的室友共同創辦Health Care REIT，早期為HCR ManorCare建造的樓宇提供融資；由於REIT鬚髮行股票才能擴張，公司起步緩慢。⁠[3]

1992年，Health Care REIT在紐約證券交易所上市。1995年，兩位創辦人年滿65歲，出售了管理合同，公司改為自主管理。⁠[3]

2006年12月20日，Health Care REIT（紐約證券交易所代碼HCN）完成與Windrose Medical Properties Trust（代碼WRS）的合併，每股Windrose普通股換取0.4509股Health Care REIT普通股。合併後公司在37個州擁有550多處物業，企業價值約50億美元。⁠[4]

此次合併的總收購價約為10.18億美元。截至2006年12月31日，公司有113名全職員工。⁠[2]

Health Care REIT自2009年1月29日收盤起被納入標普500指數。當時公司總部位於俄亥俄州托萊多，投資於老年住房和醫療保健房地產。⁠[5]

2011年2月28日，Health Care REIT宣佈收購私營公司Genesis HealthCare幾乎全部房地產資產，涉及美國東北部和中大西洋地區11個州的147處設施，並以長期三重淨租賃方式租回給Genesis。⁠[6]

交易於2011年4月1日完成，收購FC-GEN Acquisition Holding股權的總價約為24億美元。⁠[7]

2013年1月，Health Care REIT完成對Sunrise Senior Living的收購，Sunrise股東每股共獲14.50美元現金，其股票於1月8日收盤後停止交易。Sunrise的管理業務同時出售給由Kohlberg Kravis Roberts & Co.、Beecken Petty O’Keefe & Company的關聯方與Health Care REIT組成的實體。⁠[8]

2014年4月14日，執掌公司18年的George L. Chapman為專注健康及其他事務，卸任董事會主席、首席執行官和總裁，轉任高級顧問。董事Thomas J. DeRosa即日出任首席執行官，獨立首席董事Jeffrey H. Donahue出任董事會主席，兩職由此分設。⁠[9]

2015年9月28日，Health Care REIT修訂公司註冊證書，將名稱改為Welltower Inc.，自9月30日美國東部時間凌晨0時01分起生效，公司於9月30日發佈更名新聞稿。⁠[10]

2018年2月16日，Welltower宣佈在紐約證券交易所上市的普通股和優先股代碼由HCN改為WELL，自2月28日開盤起生效。首席執行官DeRosa表示：“Wellness is at the center of what we do”（健康福祉是我們工作的核心）。⁠[11]

2018年7月25日，Quality Care Properties（QCP）股東批准與Welltower的合併。QCP當時擁有243處急性後期護理/專業護理物業和61處記憶護理/輔助生活物業。⁠[12]

7月26日，Welltower與非營利醫療系統ProMedica宣佈以合資方式完成對QCP及其主要租戶HCR ManorCare和Arden Courts的收購，交易金額44億美元。⁠[13]

2020年10月5日，Shankh Mitra被任命為首席執行官並加入董事會，接替卸任董事會主席兼首席執行官的Thomas J. DeRosa。⁠[14]

Kenneth J. Bacon自2020年10月起擔任董事會主席。⁠[15]

2025年10月27日，Welltower宣佈總額230億美元的交易，聚焦老年住房，包括以52億英鎊收購Barchester運營的英國物業組合（263處社區及21個在建項目），並簽約以約72億美元分批出售門診醫療物業組合，計劃至2026年中完成。⁠[16]

Barchester物業組合收購於2025年10月完成；同月Welltower以12億英鎊收購HC-One運營的英國物業組合全部股權。⁠[17]

同在10月27日，董事會公佈“10-Year Executive Continuity and Alignment Program”（十年高管連續性與利益一致計劃，ECAP），以業績型和時間型LTIP單位取代2026年至2035年幾乎所有其他形式的指定高管薪酬，業績期為2025年10月6日至2030年10月5日，業績型股權以每股隱含價值350美元為上限。⁠[15]

2025年，Welltower總收入為108.38億美元，歸屬於普通股股東的淨利潤為9.37億美元（每股攤薄1.39美元）；第四季度售出241處門診醫療物業，按比例所得52億美元。⁠[17]

截至2025年12月31日，Welltower有712名員工，業務分為老年住房運營、三重淨租賃和門診醫療三個分部。⁠[18]

2026年4月，維權股東Land & Buildings發佈白皮書，稱ECAP可能在10年內為Mitra帶來最高33億美元，規模“staggering and historically unprecedented in the REIT industry”（驚人且在REIT行業史無前例）。Welltower發言人表示，該計劃“secures the long-term retention of the company’s exceptional leadership”（確保公司卓越領導層的長期留任）。⁠[19]

2026年5月21日的年度股東大會上，高管薪酬諮詢投票未獲通過，贊成120,364,416票，反對515,585,650票；九名董事提名人全部當選。⁠[20]

2026年6月22日，《華爾街日報The Wall Street JournalThe Wall Street Journal（《華爾街日報》）是1889年創刊的美國新聞媒體，以商業、金融和經濟報道為核心，由News Corp旗下Dow Jones出版。點擊查看完整詞條》基於MyLogIQ數據的分析將Mitra列為薪酬第二高的首席執行官，其長期薪酬計劃估值8.21億美元。Welltower方面表示，Mitra於2020年出任首席執行官以來，公司表現超過標普500指數逾225%。⁠[21]

2026年第三季度，Welltower歸屬於普通股股東的淨利潤為每股攤薄0.54美元，標準化運營資金為每股攤薄1.67美元，同比增長24.6%；當季完成41億美元按比例計算的總投資，其中27億美元用於43處老年住房物業。⁠[22]