Welltower

1970年，Frederic D.（Fritz）Wolfe参与创立Health Care Fund，这是美国首家只专注于养老院和诊所的房地产投资信托（REIT），后来发展为Welltower。⁠[1][2]

Wolfe与他在耶鲁大学Yale UniversityYale University（耶鲁大学）是位于美国康涅狄格州纽黑文的研究型大学，前身是1701年获特许状的 Collegiate School。学校于1716年决定迁至纽黑文，1718年改称 Yale College，1887年采用 Yale University 名称。学校涵盖本科、研究生和专业教育，设有14个本科住宿学院。截至2026年10月，校长为2024年7月就任的 Maurie McInnis。2026年学校调整新生助学政策，并举行建校325周年活动。点击查看完整词条的室友共同创办Health Care REIT，早期为HCR ManorCare建造的楼宇提供融资；由于REIT须发行股票才能扩张，公司起步缓慢。⁠[3]

1992年，Health Care REIT在纽约证券交易所上市。1995年，两位创办人年满65岁，出售了管理合同，公司改为自主管理。⁠[3]

2006年12月20日，Health Care REIT（纽约证券交易所代码HCN）完成与Windrose Medical Properties Trust（代码WRS）的合并，每股Windrose普通股换取0.4509股Health Care REIT普通股。合并后公司在37个州拥有550多处物业，企业价值约50亿美元。⁠[4]

此次合并的总收购价约为10.18亿美元。截至2006年12月31日，公司有113名全职员工。⁠[2]

Health Care REIT自2009年1月29日收盘起被纳入标普500指数。当时公司总部位于俄亥俄州托莱多，投资于老年住房和医疗保健房地产。⁠[5]

2011年2月28日，Health Care REIT宣布收购私营公司Genesis HealthCare几乎全部房地产资产，涉及美国东北部和中大西洋地区11个州的147处设施，并以长期三重净租赁方式租回给Genesis。⁠[6]

交易于2011年4月1日完成，收购FC-GEN Acquisition Holding股权的总价约为24亿美元。⁠[7]

2013年1月，Health Care REIT完成对Sunrise Senior Living的收购，Sunrise股东每股共获14.50美元现金，其股票于1月8日收盘后停止交易。Sunrise的管理业务同时出售给由Kohlberg Kravis Roberts & Co.、Beecken Petty O’Keefe & Company的关联方与Health Care REIT组成的实体。⁠[8]

2014年4月14日，执掌公司18年的George L. Chapman为专注健康及其他事务，卸任董事会主席、首席执行官和总裁，转任高级顾问。董事Thomas J. DeRosa即日出任首席执行官，独立首席董事Jeffrey H. Donahue出任董事会主席，两职由此分设。⁠[9]

2015年9月28日，Health Care REIT修订公司注册证书，将名称改为Welltower Inc.，自9月30日美国东部时间凌晨0时01分起生效，公司于9月30日发布更名新闻稿。⁠[10]

2018年2月16日，Welltower宣布在纽约证券交易所上市的普通股和优先股代码由HCN改为WELL，自2月28日开盘起生效。首席执行官DeRosa表示：“Wellness is at the center of what we do”（健康福祉是我们工作的核心）。⁠[11]

2018年7月25日，Quality Care Properties（QCP）股东批准与Welltower的合并。QCP当时拥有243处急性后期护理/专业护理物业和61处记忆护理/辅助生活物业。⁠[12]

7月26日，Welltower与非营利医疗系统ProMedica宣布以合资方式完成对QCP及其主要租户HCR ManorCare和Arden Courts的收购，交易金额44亿美元。⁠[13]

2020年10月5日，Shankh Mitra被任命为首席执行官并加入董事会，接替卸任董事会主席兼首席执行官的Thomas J. DeRosa。⁠[14]

Kenneth J. Bacon自2020年10月起担任董事会主席。⁠[15]

2025年10月27日，Welltower宣布总额230亿美元的交易，聚焦老年住房，包括以52亿英镑收购Barchester运营的英国物业组合（263处社区及21个在建项目），并签约以约72亿美元分批出售门诊医疗物业组合，计划至2026年中完成。⁠[16]

Barchester物业组合收购于2025年10月完成；同月Welltower以12亿英镑收购HC-One运营的英国物业组合全部股权。⁠[17]

同在10月27日，董事会公布“10-Year Executive Continuity and Alignment Program”（十年高管连续性与利益一致计划，ECAP），以业绩型和时间型LTIP单位取代2026年至2035年几乎所有其他形式的指定高管薪酬，业绩期为2025年10月6日至2030年10月5日，业绩型股权以每股隐含价值350美元为上限。⁠[15]

2025年，Welltower总收入为108.38亿美元，归属于普通股股东的净利润为9.37亿美元（每股摊薄1.39美元）；第四季度售出241处门诊医疗物业，按比例所得52亿美元。⁠[17]

截至2025年12月31日，Welltower有712名员工，业务分为老年住房运营、三重净租赁和门诊医疗三个分部。⁠[18]

2026年4月，维权股东Land & Buildings发布白皮书，称ECAP可能在10年内为Mitra带来最高33亿美元，规模“staggering and historically unprecedented in the REIT industry”（惊人且在REIT行业史无前例）。Welltower发言人表示，该计划“secures the long-term retention of the company’s exceptional leadership”（确保公司卓越领导层的长期留任）。⁠[19]

2026年5月21日的年度股东大会上，高管薪酬咨询投票未获通过，赞成120,364,416票，反对515,585,650票；九名董事提名人全部当选。⁠[20]

2026年6月22日，《华尔街日报The Wall Street JournalThe Wall Street Journal（《华尔街日报》）是1889年创刊的美国新闻媒体，以商业、金融和经济报道为核心，由News Corp旗下Dow Jones出版。点击查看完整词条》基于MyLogIQ数据的分析将Mitra列为薪酬第二高的首席执行官，其长期薪酬计划估值8.21亿美元。Welltower方面表示，Mitra于2020年出任首席执行官以来，公司表现超过标普500指数逾225%。⁠[21]

2026年第三季度，Welltower归属于普通股股东的净利润为每股摊薄0.54美元，标准化运营资金为每股摊薄1.67美元，同比增长24.6%；当季完成41亿美元按比例计算的总投资，其中27亿美元用于43处老年住房物业。⁠[22]