Simon Property Group

1960年，Melvin Simon与弟弟Herbert Simon创办Melvin Simon & Associates，起初主要开发以超市和药店为主力店的小型条形购物中心。⁠[1]

公司成立后五年内，已在美国各地建造封闭式购物中心。⁠[2]

1980年代初，公司转向综合用途项目，1983年在印第安纳波利斯市中心建成首个此类项目Two West Washington。1992年，公司成为当年开业的明尼苏达州Mall of America的管理合伙人。⁠[2]

David Simon于1990年加入家族企业Melvin Simon & Associates任首席财务官，1995年33岁时出任首席执行官。⁠[3]

他是Herbert Simon的侄子，1985年至1990年曾在Wasserstein Perella & Company和First Boston Corp.担任投资银行家，自1993年公司注册成立起任董事，1993年至1996年任前身公司总裁。⁠[4]

1993年，公司首次公开发行出售了8.4亿美元股票。直到2013年，这仍是以购物中心为主业的REIT规模最大的首次公开发行。⁠[5]

1996年8月9日，原名Simon Property Group, Inc.的公司以总价值30亿美元收购DeBartolo Realty Corporation的全国购物中心业务，并更名为Simon DeBartolo Group, Inc.。其1996年年报列明David Simon任首席执行官，Melvin Simon与Herbert Simon任联席董事长。⁠[6]

1998年9月23日，股东批准与Corporate Property Investors（CPI）合并，合并于次日完成：Simon DeBartolo Group成为CPI的子公司，CPI更名为Simon Property Group, Inc.。合并前CPI持有29处物业的权益，其中23处为购物中心。⁠[7]

2002年6月25日收盘时，公司被纳入标普500指数。公司当时主要经营区域购物中心和社区购物中心，在美国36个州持有251处物业的权益。⁠[8]

2002年11月，Simon开始尝试收购Taubman Centers，后与Westfield合作，报价为每股20美元现金。一名联邦法官曾裁定Taubman的投票安排违反密歇根州法律；密歇根州修改收购法使Taubman符合规定后，Simon与Westfield于2003年10月8日撤回要约。⁠[9]

2004年10月14日，公司完成对Chelsea Property Group, Inc.的收购，获得36个Premium Outlet购物中心，其中32个在美国、4个在日本。David Simon表示，公司相信这项交易“will be a strong driver of growth”（将成为强劲的增长动力）。⁠[10]

2007年3月29日，Simon与Farallon Capital Management所管理基金的合资企业完成以每股25.25美元现金收购The Mills Corporation的要约，并于4月3日以合并方式完成收购。The Mills的资产组合包括40项资产。⁠[11]

2009年9月16日，Simon Property Group荣誉董事长Melvin Simon因胰腺癌去世，终年82岁。他与弟弟Herb共同拥有NBANBANBA（National Basketball Association）是北美职业篮球联盟，现有30支球队。点击查看完整词条球队Indiana PacersIndiana PacersIndiana Pacers（印第安纳步行者）是 NBA 职业篮球队，主场为印第安纳波利斯的 Gainbridge Fieldhouse。球队1967年参加 ABA，1976年转入 NBA。点击查看完整词条。⁠[12]

2010年8月30日，公司完成与Prime Outlets Acquisition Company及其部分关联实体的交易，交易价值约23亿美元，为公司增加21处奥特莱斯物业。David Simon称这一资产组合是“an excellent strategic fit”（极佳的战略契合）。⁠[13]

2014年5月28日，公司完成Washington Prime Group的分拆，股东每持有两股Simon普通股获得一股Washington Prime股票。Washington Prime持有98项零售资产的权益，包括原属Simon的条形购物中心业务，5月29日起以代码WPG在纽约证券交易所常规交易。⁠[14]

2020年2月，Simon同意以36亿美元现金收购Taubman Centers Inc. 80%的股份。同年6月，公司宣布退出，认为新冠疫情对Taubman造成“a uniquely material and disproportionate effect”（独特的重大且不成比例的影响），并起诉请求法院确认其终止交易的权利；Taubman不同意。⁠[15]

2020年11月，双方在密歇根州Oakland County Circuit Court开庭前和解，收购价由每股52.59美元降至43美元，减少6.56亿美元。⁠[16]

2020年12月29日，公司宣布完成收购，取得The Taubman Realty Group Limited Partnership（TRG）80%的所有权权益，交易价值约34亿美元，Taubman家族仍持有TRG 20%的权益。⁠[17]

2020年10月，Simon与Brookfield Asset Management同破产中的J.C. Penney签署资产购买协议，以约3亿美元现金加承担5亿美元债务收购其零售及经营资产，其房地产和配送中心则归贷款人所有。⁠[18]

2025年1月，Authentic Brands GroupAuthentic Brands GroupAuthentic Brands Group是一家由Jamie Salter于2010年创办、总部位于纽约的品牌知识产权与授权经营公司。公司通过品牌投资、授权伙伴、内容及现场体验开展业务，旗下组合涉及体育、服装、媒体与娱乐。点击查看完整词条、Shein与Simon的合资企业SPARC Group同J.C. Penney以全股权交易合并为Catalyst Brands，股东为Simon、Brookfield Corporation、Authentic和Shein。Simon此前已退出或减少在Authentic、SPARC和Eddie Bauer的持股。⁠[19]

2025年2月4日，Herbert Simon从董事会退休。同年8月6日，Eli Simon由首席投资官升任首席运营官。⁠[20]

2025年10月31日，公司以506万个Simon Property Group, L.P.有限合伙单位，换取TRG中此前未持有的剩余12%权益。⁠[21]

截至2025年12月31日，公司在美国拥有或持有212处收益型物业的权益，包括108个购物中心、70个Premium Outlets和16个Mills，另持有42处海外物业的权益，雇用约3,600人。⁠[22]

公司2025年总收入为63.65亿美元，2024年为59.64亿美元；归属于普通股股东的净利润为46.24亿美元，合每股摊薄14.17美元，其中包括对TRG原持有股权重新计量产生的28.9亿美元非现金收益；Real Estate FFO为每股12.73美元，增长4.0%。⁠[23]

董事长、首席执行官兼总裁David Simon于2026年3月22日去世。⁠[20]

他因癌症去世，终年64岁，生前将公司发展为横跨北美、欧洲和亚洲约250处物业的企业。⁠[3]

2026年3月23日，董事会任命首席运营官Eli Simon为首席执行官兼总裁，Larry Glasscock任非执行董事长。Simon家族的声明将Eli列为David Simon的子女之一。⁠[24]

2026年第二季度，公司归属于普通股股东的净利润为4.831亿美元，合每股摊薄1.49美元；Real Estate FFO为每股3.29美元，同比增长7.9%。公司将2026年全年Real Estate FFO指引上调至每股13.20至13.30美元。⁠[25]