Public Storage

B. Wayne Hughes與Ken Volk於1970年代相識，兩人各出資25,000美元合作創業。1972年，第一家Public Storage設施在加利福尼亞州El Cajon開業，醒目的橙色門用於吸引公路上的過往司機。⁠[1]

到1974年，公司已擁有20處設施。Hughes表示：“We built No. 1 and took it from there.”（我們建成第一家，然後由此起步。）⁠[2]

Storage Equities, Inc.於1980年7月10日在加利福尼亞州成立，由1973年成立的Public Storage Management, Inc.（PSMI）提供物業運營服務。⁠[3]

1995年11月16日，公司完成與PSMI的合併，以約5.493億美元收購其幾乎全部美國房地產業務，並更名為Public Storage, Inc.。⁠[3]

Ronald L. Havner, Jr.自1986年起擔任公司高管，2002年起出任首席執行官。⁠[4]

Public Storage於2005年8月18日收盤後取代Delta Air Lines納入標普500指數，成為該指數中的第九隻房地產投資信託（REIT）。⁠[5]

2006年8月22日，Public Storage完成收購Shurgard Storage Centers，每股Shurgard普通股換取0.82股Public Storage普通股，交易價值約55億美元。此後公司在美國38個州和歐洲7國的2,100多處設施中擁有權益。⁠[6]

B. Wayne Hughes曾任Public Storage總裁、董事長兼首席執行官，2011年卸任董事長。⁠[7]

Morgan v. Public Storage案的原告指控公司就租戶保險費去向作出不實陳述，並保留佛羅里達州居民所繳保費的75%以上。2016年2月底，佛羅里達州南區聯邦地區法院法官Ursula Ungaro最終批准500萬美元的集體訴訟和解。Public Storage否認任何不當行為。⁠[8]

2018年2月20日，公司宣佈自2019年1月1日起由PS Business Parks首席執行官Joe Russell出任首席執行官，Havner繼續擔任董事會主席，Tom Boyle同日出任首席財務官。⁠[4]

2021年8月18日，聯合創始人B. Wayne Hughes在肯塔基州Lexington家中去世，享年87歲。⁠[7]

2022年7月20日，Blackstone Real Estate關聯方完成收購PS Business Parks, Inc.。Public Storage持有其約41%的普通股權益，每股獲187.50美元現金，隨後宣佈每股13.15美元的一次性特別股息，於2022年8月4日派發。⁠[9]

成立50週年時，Public Storage在美國40個州擁有2,800多處設施，市值約520億美元。2021年營收34億美元，較上年增長17%，公司並於2018年推出第三方管理業務。⁠[2]

2023年2月，Public Storage提出以約110億美元收購Life Storage。2月16日，Life Storage拒絕該提議，稱報價“significantly”（大幅）低估公司價值；Public Storage表示將繼續尋求交易。⁠[10]

2023年4月3日，Extra Space Storage同意以124億美元全股票交易收購Life Storage。⁠[11]

2023年7月24日，Public Storage宣佈以22億美元收購Simply Self Storage，交易於2023年9月完成。⁠[12]

賣方為Blackstone Real Estate Income Trust，所售組合包括18個州的127處全資物業、約900萬平方英尺淨可出租面積。⁠[13]

2023年8月14日，Public Storage改組為傘形合夥房地產投資信託（UPREIT）架構，資產通過Public Storage OP, L.P.持有。⁠[14]

截至2025年12月31日，Public Storage在40個州持有併合並3,171處自助倉儲設施，持有Shurgard Self Storage Limited 35%的權益，員工約5,770人。⁠[14]

2025年全年總營收約48.2億美元，歸屬普通股股東的淨利潤約15.9億美元，攤薄每股淨利潤9.01美元，每股核心營運資金（Core FFO）16.97美元。⁠[15]

2026年2月，公司宣佈總部由加利福尼亞州Glendale遷往得克薩斯州Frisco。Joe Russell於2026年3月31日退休，Tom Boyle自4月1日起任首席執行官，Welltower首席執行官Shankh Mitra同日出任非執行董事會主席。⁠[16]

2026年3月16日，Public Storage宣佈以全股票方式收購National Storage Affiliates，交易價值含債務約105億美元，換股比例為每股0.14股Public Storage股票。⁠[17]

National Storage Affiliates Trust擁有1,000多處物業，部分由新成立的合資企業持有，Public Storage持股20%。⁠[18]

合併於2026年7月22日完成，合併後Public Storage品牌組合超過4,500處設施。⁠[19]

2026年6月22日，公司宣佈以12億美元收購擁有68處加拿大物業的PS Canada（Public Storage Canada）。賣方由董事會成員Tamara Hughes Gustavson及其成年子女持有，該交易屬關聯方交易。⁠[18]

交易於2026年9月1日完成。⁠[20]

2026年第三季度總營收13.662億美元，攤薄每股淨利潤1.69美元，每股核心FFO 4.34美元。截至2026年9月30日，公司擁有和/或運營4,764處自助倉儲設施，分佈在美國42個州、波多黎各和加拿大。⁠[20]