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Public Storage

Public Storage是美国自助仓储房地产投资信托，1972年开设第一家设施，总部位于得克萨斯州Frisco。

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词条资料

1972年Public Storage创立

B. Wayne Hughes与Ken Volk于1970年代相识，两人各出资25,000美元合作创业。1972年，第一家Public Storage设施在加利福尼亚州El Cajon开业，醒目的橙色门用于吸引公路上的过往司机。⁠[1]

到1974年，公司已拥有20处设施。Hughes表示：“We built No. 1 and took it from there.”（我们建成第一家，然后由此起步。）⁠[2]

1980年至1995年Storage Equities与PSMI合并

Storage Equities, Inc.于1980年7月10日在加利福尼亚州成立，由1973年成立的Public Storage Management, Inc.（PSMI）提供物业运营服务。⁠[3]

1995年11月16日，公司完成与PSMI的合并，以约5.493亿美元收购其几乎全部美国房地产业务，并更名为Public Storage, Inc.。⁠[3]

2002年Ronald Havner出任首席执行官

Ronald L. Havner, Jr.自1986年起担任公司高管，2002年起出任首席执行官。⁠[4]

2005年8月纳入标普500指数

Public Storage于2005年8月18日收盘后取代Delta Air Lines纳入标普500指数，成为该指数中的第九只房地产投资信托（REIT）。⁠[5]

2006年8月22日完成收购Shurgard

2006年8月22日，Public Storage完成收购Shurgard Storage Centers，每股Shurgard普通股换取0.82股Public Storage普通股，交易价值约55亿美元。此后公司在美国38个州和欧洲7国的2,100多处设施中拥有权益。⁠[6]

2011年Hughes卸任董事长

B. Wayne Hughes曾任Public Storage总裁、董事长兼首席执行官，2011年卸任董事长。⁠[7]

2016年2月佛罗里达州保险集体诉讼和解获批

Morgan v. Public Storage案的原告指控公司就租户保险费去向作出不实陈述，并保留佛罗里达州居民所缴保费的75%以上。2016年2月底，佛罗里达州南区联邦地区法院法官Ursula Ungaro最终批准500万美元的集体诉讼和解。Public Storage否认任何不当行为。⁠[8]

2018年2月20日宣布首席执行官交接

2018年2月20日，公司宣布自2019年1月1日起由PS Business Parks首席执行官Joe Russell出任首席执行官，Havner继续担任董事会主席，Tom Boyle同日出任首席财务官。⁠[4]

2021年8月18日B. Wayne Hughes去世

2021年8月18日，联合创始人B. Wayne Hughes在肯塔基州Lexington家中去世，享年87岁。⁠[7]

2022年7月PS Business Parks被收购

2022年7月20日，Blackstone Real Estate关联方完成收购PS Business Parks, Inc.。Public Storage持有其约41%的普通股权益，每股获187.50美元现金，随后宣布每股13.15美元的一次性特别股息，于2022年8月4日派发。⁠[9]

2022年11月成立50周年时的规模

成立50周年时，Public Storage在美国40个州拥有2,800多处设施，市值约520亿美元。2021年营收34亿美元，较上年增长17%，公司并于2018年推出第三方管理业务。⁠[2]

2023年2月至4月收购Life Storage的提议遭拒

2023年2月，Public Storage提出以约110亿美元收购Life Storage。2月16日，Life Storage拒绝该提议，称报价“significantly”（大幅）低估公司价值；Public Storage表示将继续寻求交易。⁠[10]

2023年4月3日，Extra Space Storage同意以124亿美元全股票交易收购Life Storage。⁠[11]

2023年7月至9月收购Simply Self Storage

2023年7月24日，Public Storage宣布以22亿美元收购Simply Self Storage，交易于2023年9月完成。⁠[12]

卖方为Blackstone Real Estate Income Trust，所售组合包括18个州的127处全资物业、约900万平方英尺净可出租面积。⁠[13]

2023年8月14日改组为UPREIT架构

2023年8月14日，Public Storage改组为伞形合伙房地产投资信托（UPREIT）架构，资产通过Public Storage OP, L.P.持有。⁠[14]

截至2025年12月31日：业务与规模

截至2025年12月31日，Public Storage在40个州持有并合并3,171处自助仓储设施，持有Shurgard Self Storage Limited 35%的权益，员工约5,770人。⁠[14]

2026年2月12日2025年全年业绩

2025年全年总营收约48.2亿美元，归属普通股股东的净利润约15.9亿美元，摊薄每股净利润9.01美元，每股核心营运资金（Core FFO）16.97美元。⁠[15]

2026年2月至4月领导层交接与总部迁往Frisco

2026年2月，公司宣布总部由加利福尼亚州Glendale迁往得克萨斯州Frisco。Joe Russell于2026年3月31日退休，Tom Boyle自4月1日起任首席执行官，Welltower首席执行官Shankh Mitra同日出任非执行董事会主席。⁠[16]

2026年3月至7月合并National Storage Affiliates

2026年3月16日，Public Storage宣布以全股票方式收购National Storage Affiliates，交易价值含债务约105亿美元，换股比例为每股0.14股Public Storage股票。⁠[17]

National Storage Affiliates Trust拥有1,000多处物业，部分由新成立的合资企业持有，Public Storage持股20%。⁠[18]

合并于2026年7月22日完成，合并后Public Storage品牌组合超过4,500处设施。⁠[19]

2026年6月至9月收购Public Storage Canada

2026年6月22日，公司宣布以12亿美元收购拥有68处加拿大物业的PS Canada（Public Storage Canada）。卖方由董事会成员Tamara Hughes Gustavson及其成年子女持有，该交易属关联方交易。⁠[18]

交易于2026年9月1日完成。⁠[20]

2026年10月26日2026年第三季度业绩

2026年第三季度总营收13.662亿美元，摊薄每股净利润1.69美元，每股核心FFO 4.34美元。截至2026年9月30日，公司拥有和/或运营4,764处自助仓储设施，分布在美国42个州、波多黎各和加拿大。⁠[20]

来源

  1. How Public Storage Grew from Two Founders to a Nationwide Company（在新窗口打开）
  2. Public Storage’s 50-year Evolution into the Self-storage Giant（在新窗口打开）
  3. Public Storage, Inc. Form 10-K 1995（在新窗口打开）
  4. Public Storage Announces Senior Management Changes（在新窗口打开）
  5. Public Storage Joins S&P 500 Index（在新窗口打开）
  6. Public Storage Completes Shurgard Acquisition（在新窗口打开）
  7. Self-storage pioneer and USC Trustee B. Wayne Hughes, 87（在新窗口打开）
  8. Public Storage Insurance Class Action Settlement Gets Final OK（在新窗口打开）
  9. Public Storage Announces $2.3 Billion Special Dividend Related to PS Business Parks Merger Consideration（在新窗口打开）
  10. Life Storage Rejects $11 Billion Bid From Rival Public Storage（在新窗口打开）
  11. Extra Space Agrees $12.4 Billion All-Stock Deal for Life Storage（在新窗口打开）
  12. Public Storage Completes Acquisition of Simply Self Storage for $2.2B（在新窗口打开）
  13. Public Storage Announces Closing of Simply Self Storage Acquisition（在新窗口打开）
  14. Public Storage Form 10-K 2025（在新窗口打开）
  15. Public Storage Reports Fourth Quarter and Full Year 2025 Results（在新窗口打开）
  16. Public Storage To Relocate From California to North Texas, Announces C-Suite Moves（在新窗口打开）
  17. Public Storage Strikes $10.5 Billion Deal for National Storage（在新窗口打开）
  18. Public Storage Form 10-Q, Quarter Ended June 30, 2026（在新窗口打开）
  19. Public Storage Reports Second Quarter 2026 Results and Raises Guidance（在新窗口打开）
  20. Public Storage Reports Third Quarter 2026 Results and Raises Guidance（在新窗口打开）