Pace Morby

Morby 出身藍領家庭，長期從事承包商工作，後成為房屋收購特許經營品牌 HomeVestors 的加盟商。⁠[1][2]

他在2021年的 BiggerPockets 播客中回憶，自己在 InstagramInstagramInstagram 是 Meta 旗下的照片、視頻與社交服務，由 Kevin Systrom 和 Mike Krieger 共同創辦，2010年上線，2012年被 Facebook 收購。產品包括動態帖子、Stories、Reels 和私信；2025年9月公佈的月活躍用戶規模為30億。點擊查看完整詞條 上發佈翻修前後對比照後被 Opendoor 發現，成為該公司在 Phoenix 起步時聘用的第一位承包商，之後又先後成為 OfferPad 和 ZillowZillow GroupZillow Group 是美國在線房地產平臺公司，主要辦公地點位於華盛頓州西雅圖，A類和C類股票在納斯達克上市。公司於2021年11月宣佈結束房屋買賣業務 Zillow Offers，2024年8月起由 Jeremy Wacksman 任首席執行官；2026年10月同意支付2.125億美元現金，和解一宗涉及2021年8月至11月股票買家的投資者集體訴訟。點擊查看完整詞條 開展房屋翻新轉售業務時聘用的第一位承包商，並隨這些公司到各地開拓市場。⁠[1]

他表示，自己當時每年為他人翻新上千套房屋卻沒有積累財富，於是開始翻新轉售自有房屋並建立出租房產組合。⁠[1]

2021年10月，A&E 有線電視頻道推出房屋翻新節目 Triple Digit Flip，由 Phoenix 的兩支房地產團隊在六週內各自翻新一整套房屋，Morby 與 Jamil Damji 是節目的兩位主角。⁠[3]

節目跟隨兩支團隊在 Phoenix 都會區翻新破舊房屋。Morby 表示，他與 Damji 原本在當地市場相互競爭，後來開始合作翻新房屋，並在全美各地奔走了幾年，由此引起製作方注意。⁠[3]

A&E 的演員介紹稱他是主流房地產投資圈中以“sub to guy”著稱的人物，主要使用 subject-to 和賣方融資等創意交易策略。⁠[2]

在2021年11月4日發佈的 BiggerPockets 播客第527期中，他表示自己約300套房產全部通過 subject-to 或賣方融資購得、未使用銀行貸款，持有類型包括 AirbnbAirbnbAirbnb（愛彼迎）是提供住宿、體驗與服務預訂的旅行平臺，由 Brian Chesky、Joe Gebbia 和 Nathan Blecharczyk 聯合創辦，總部位於美國舊金山，A級普通股以 ABNB 在納斯達克交易。業務起於2007年在創始人家中的接待，隨後參加 YC 2009年冬季批次，並逐步擴展至當地體驗、服務和精品酒店。點擊查看完整詞條 短租房、活動房屋社區和翻新轉售項目。⁠[1]

他在該期節目中介紹，旗下業務包括虛擬助理公司 Start Virtual，其各實體近700名員工大多受僱於該公司，約75人從事房地產業務；他還是提供“due-on-sale”條款相關保險的公司 Equity Assurance 的合夥人。⁠[1]

他還稱，自己當時居住的價值300萬美元的住宅購自該播客的一位前嘉賓，交易未經過信用審查，也未提供銀行流水或納稅申報表。⁠[1]

2023年5月2日，BiggerPockets Publishing 出版了他的著作 Wealth Without Cash: Supercharge Your Real Estate Investing with Subject-To, Seller Financing, and Other Creative Deals，精裝本共248頁。⁠[4]

該書的出版方介紹稱，他在不動用自有現金的情況下建立了逾1000套房產、價值1.5億美元以上的資產組合。⁠[4]

2026年6月7日，Hard Knocks Business 發佈長視頻“Day in the Life of a $125 Million Real Estate Mogul”，主持人應邀前往亞利桑那州 Scottsdale，隨 Morby 及其團隊度過一天。⁠[5]

他在節目中自述，公司當年營收預計約1.25億美元，持有2000多套房產（“doors”），擁有約15家企業，並稱藉助美國《國內稅收法典》的規定已約九年未繳納聯邦所得稅。⁠[5]

他表示自己並非出身富裕家庭，家中有12個孩子，父母教會了他勤奮工作；他還稱第一次達到六位數收入後曾因心態沒有準備好而自我破壞、不得不從頭再來。⁠[5]

在辦公室參觀中，他稱辦公室約有200名團隊成員，社群每兩週會邀請200名會員到場與他現場完成交易；他也介紹了負責會員服務、設計、YouTubeYouTubeYouTube是Google旗下的視頻分享與創作者平臺，2005年由Steve Chen、Chad Hurley和Jawed Karim創辦，2006年被Google收購。平臺圍繞視頻上傳、觀看與創作者收益，發展出Shorts、YouTube Music、Premium、YouTube TV及兒童產品，總部位於美國加利福尼亞州San Bruno。點擊查看完整詞條 和社交媒體的團隊，以及首席技術官 Nathan Cahill。⁠[5]

他展示的交易包括：2024年8月未經銀行、未做信用審查、以1950萬美元購入的一處161套公寓的住宅項目，他稱該資產現金流在約24個月內接近翻三倍，2026年預計淨收入約100萬美元；以及一處從 Crexi 網站找到、以500萬美元購入、由賣方提供30年期融資的房車營地 Glacier Peaks。⁠[5]

他稱自己當年將擁有約40處房車營地、價值約1億美元，並稱與其合作投資房車營地的群體持有全美房車營地行業近8%的份額；他還稱正以200萬美元收購由 Dolly PartonDolly PartonDolly Parton（1946年1月19日—2026年8月25日）是美國歌手、詞曲作者、演員、企業家與慈善捐贈者，代表作品包括《Jolene》《I Will Always Love You》和《9 to 5》。她的事業橫跨鄉村音樂、流行音樂、影視與 Dollywood 主題公園，並通過 Imagination Library 向幼兒贈書。點擊查看完整詞條 建造的婚禮場地 The Barn at Chestnut Springs。⁠[5]

談到為何不再拍攝新一季 Triple Digit Flip，他說：“We don't flip houses, we flip people.”（我們不是翻新房子，而是改變人），並稱 A&E 希望節目有更多衝突情節，而他想做真實的內容。⁠[5]

他自述第一筆交易是一宗單戶住宅批發交易（wholesale），為他人找到交易機會後獲得2.5萬美元；他還稱一位 School of Hard KnocksSchool of Hard KnocksSchool of Hard Knocks 是由 James Dumoulin、Jack Dumoulin 和 Joshua Smith 於2021年創辦的商業訪談媒體品牌，總部位於美國得克薩斯州奧斯汀。它通過街頭訪問、長篇訪談和播客介紹創業者及其他受訪者的職業與商業經驗，並經營內容服務和 School of Mentors 社群。點擊查看完整詞條 社群成員曾為他在 Crexi 上找到一處500萬美元的房車營地，並獲得9萬美元中介費。⁠[5]

他列舉的付費導師包括 Dean GraziosiDean GraziosiDean Graziosi 是作家、企業家和房地產培訓從業者，也是 Mastermind 的共同創辦人。他從汽車與房地產業務轉向圖書、電視直銷和線上課程，著有 Totally Fulfilled、Be a Real Estate Millionaire、Millionaire Success Habits 等，並與 Tony Robbins 合作開展創業及人工智能培訓。點擊查看完整詞條、Tony RobbinsTony RobbinsTony Robbins（1960年2月29日生）是美國作家、演講者、企業家及個人成長教練，創辦 Robbins Research International 與 The Tony Robbins Foundation。他以大型研討會和 Unlimited Power、Awaken the Giant Within、MONEY: Master the Game 等著作為人所知，並參與投資、健康服務及慈善項目。點擊查看完整詞條 和 Dan MartellDan MartellDan Martell 是加拿大企業家、天使投資人和商業教練，曾創辦並出售 Spheric Technologies、Flowtown 和導師諮詢平臺 Clarity 三家軟件公司，之後創辦面向軟件公司創辦人的教練項目 SaaS Academy，著有《Buy Back Your Time》。點擊查看完整詞條 等人，並稱每年都會加入新的高端研討小組持續學習；他把“Family first. Peace over profit”（家庭第一，平和勝於利潤）列為自己的核心價值觀。⁠[5]

視頻結尾，他講述自己第一次上門拜訪賣家時沒有報價，而是幫對方為兔子尋找新家，兩週後對方決定把房子賣給他；他稱品牌名“sub two”與兔耳朵的聯想也用於提醒社群和他自己“always find the bunnies”（始終找到賣家真正的需求）。⁠[5]

2026年6月8日，Hard Knocks Business 發佈短視頻“He paid $0 in taxes $125 MILLION a year. (Pace Morby)”，節選他在 Scottsdale 的問答，內容集中於稅務策略、從零開始的做法、家庭出身以及給年輕一代的建議；他在該片中補充稱，結識同道的途徑是去教會，以及付費加入社群，並說“Get married, have kids, go to church.”（結婚、生子、去教會）。⁠[6]

2026年6月13日，Hard Knocks Business 發佈短視頻“ZERO Down. ZERO Financing.”，視頻說明稱他已完成2000多宗房地產交易。片中他以攝影師價值約8000美元的拍攝設備為例解釋賣方融資：賣方以接近原價出售並接受每月100美元的分期付款，買方無需銀行、信用審查或自有資金，他說“I'm the owner, he's the bank.”（我是所有者，他是銀行）。⁠[7]

他認為，改變自己最重要的是改變身邊的人，包括導師、一起吃飯的人和約會對象，而不是讀什麼書或看什麼視頻（視頻 02:02 處）。⁠[5]

他建議從零起步的人尋找面臨止贖的房屋賣家，通過承接其現有月供買下房產，再出租給他人（視頻 01:27 處）。⁠[5]

他建議規模尚小的投資者首先聘請一名能身兼資產管理、記賬等多項職能的運營經理，等業務擴大後再由這名員工把自己不擅長的職能交給新招聘的人（視頻 18:23 處）。⁠[5]

他介紹了用影子股權（shadow equity）留住員工的做法：員工任職滿一定期限，即可分享其在職期間公司所購資產的權益，讓團隊成員感到是在與他共同經營（視頻 18:53 處）。⁠[5]

他認為，用賣方融資收購企業或房產時，關鍵不是籌錢，而是解決賣家的問題，例如賣家不想再經營、又沒有可以接手的人（視頻 22:03 處）。⁠[5]

SubTo 社群專注 subject-to 與賣方融資，提供輔導、活動和會員支持，隸屬 New Reach 旗下。⁠[8]

他的個人網站稱他通過創意融資收購了逾4.5億美元的房地產資產，擁有20多家仍在運營的企業，並列出 SubTo、Top Tier TC、Gator Method、Zero Down 2.0、DealSauce、Prop AI、SquadUp Summit 等項目，以及 Get Creative Podcast 和 The Pace Morby Show 兩檔節目。⁠[9][10]

他還與人共同主持房地產播客 Wholesale Hotline 和 Sunday Service。⁠[11]

個人網站：https://pacemorby.com/（在新窗口打開）。⁠[9]

SubTo：官網：https://subto.com/（在新窗口打開）。⁠[8]

X：公開賬號：https://x.com/PaceJordanMorby（在新窗口打開）。⁠[9]

LinkedInLinkedInLinkedIn 是面向職場人士的社交網絡平臺，2002年由 Reid Hoffman 等人創立、2003年上線，2011年在紐約證券交易所上市，2016年被 Microsoft 以約262億美元收購後成為其全資子公司，收入來自會員訂閱、廣告和招聘解決方案。點擊查看完整詞條：公開主頁：https://www.linkedin.com/in/pacejordanmorby（在新窗口打開）。⁠[9]

YouTube：公開頻道：https://www.youtube.com/@PaceMorby（在新窗口打開）。⁠[9]