Pace Morby

Morby 出身蓝领家庭，长期从事承包商工作，后成为房屋收购特许经营品牌 HomeVestors 的加盟商。⁠[1][2]

他在2021年的 BiggerPockets 播客中回忆，自己在 InstagramInstagramInstagram 是 Meta 旗下的照片、视频与社交服务，由 Kevin Systrom 和 Mike Krieger 共同创办，2010年上线，2012年被 Facebook 收购。产品包括动态帖子、Stories、Reels 和私信；2025年9月公布的月活跃用户规模为30亿。点击查看完整词条 上发布翻修前后对比照后被 Opendoor 发现，成为该公司在 Phoenix 起步时聘用的第一位承包商，之后又先后成为 OfferPad 和 ZillowZillow GroupZillow Group 是美国在线房地产平台公司，主要办公地点位于华盛顿州西雅图，A类和C类股票在纳斯达克上市。公司于2021年11月宣布结束房屋买卖业务 Zillow Offers，2024年8月起由 Jeremy Wacksman 任首席执行官；2026年10月同意支付2.125亿美元现金，和解一宗涉及2021年8月至11月股票买家的投资者集体诉讼。点击查看完整词条 开展房屋翻新转售业务时聘用的第一位承包商，并随这些公司到各地开拓市场。⁠[1]

他表示，自己当时每年为他人翻新上千套房屋却没有积累财富，于是开始翻新转售自有房屋并建立出租房产组合。⁠[1]

2021年10月，A&E 有线电视频道推出房屋翻新节目 Triple Digit Flip，由 Phoenix 的两支房地产团队在六周内各自翻新一整套房屋，Morby 与 Jamil Damji 是节目的两位主角。⁠[3]

节目跟随两支团队在 Phoenix 都会区翻新破旧房屋。Morby 表示，他与 Damji 原本在当地市场相互竞争，后来开始合作翻新房屋，并在全美各地奔走了几年，由此引起制作方注意。⁠[3]

A&E 的演员介绍称他是主流房地产投资圈中以“sub to guy”著称的人物，主要使用 subject-to 和卖方融资等创意交易策略。⁠[2]

在2021年11月4日发布的 BiggerPockets 播客第527期中，他表示自己约300套房产全部通过 subject-to 或卖方融资购得、未使用银行贷款，持有类型包括 AirbnbAirbnbAirbnb（爱彼迎）是提供住宿、体验与服务预订的旅行平台，由 Brian Chesky、Joe Gebbia 和 Nathan Blecharczyk 联合创办，总部位于美国旧金山，A级普通股以 ABNB 在纳斯达克交易。业务起于2007年在创始人家中的接待，随后参加 YC 2009年冬季批次，并逐步扩展至当地体验、服务和精品酒店。点击查看完整词条 短租房、活动房屋社区和翻新转售项目。⁠[1]

他在该期节目中介绍，旗下业务包括虚拟助理公司 Start Virtual，其各实体近700名员工大多受雇于该公司，约75人从事房地产业务；他还是提供“due-on-sale”条款相关保险的公司 Equity Assurance 的合伙人。⁠[1]

他还称，自己当时居住的价值300万美元的住宅购自该播客的一位前嘉宾，交易未经过信用审查，也未提供银行流水或纳税申报表。⁠[1]

2023年5月2日，BiggerPockets Publishing 出版了他的著作 Wealth Without Cash: Supercharge Your Real Estate Investing with Subject-To, Seller Financing, and Other Creative Deals，精装本共248页。⁠[4]

该书的出版方介绍称，他在不动用自有现金的情况下建立了逾1000套房产、价值1.5亿美元以上的资产组合。⁠[4]

2026年6月7日，Hard Knocks Business 发布长视频“Day in the Life of a $125 Million Real Estate Mogul”，主持人应邀前往亚利桑那州 Scottsdale，随 Morby 及其团队度过一天。⁠[5]

他在节目中自述，公司当年营收预计约1.25亿美元，持有2000多套房产（“doors”），拥有约15家企业，并称借助美国《国内税收法典》的规定已约九年未缴纳联邦所得税。⁠[5]

他表示自己并非出身富裕家庭，家中有12个孩子，父母教会了他勤奋工作；他还称第一次达到六位数收入后曾因心态没有准备好而自我破坏、不得不从头再来。⁠[5]

在办公室参观中，他称办公室约有200名团队成员，社群每两周会邀请200名会员到场与他现场完成交易；他也介绍了负责会员服务、设计、YouTubeYouTubeYouTube是Google旗下的视频分享与创作者平台，2005年由Steve Chen、Chad Hurley和Jawed Karim创办，2006年被Google收购。平台围绕视频上传、观看与创作者收益，发展出Shorts、YouTube Music、Premium、YouTube TV及儿童产品，总部位于美国加利福尼亚州San Bruno。点击查看完整词条 和社交媒体的团队，以及首席技术官 Nathan Cahill。⁠[5]

他展示的交易包括：2024年8月未经银行、未做信用审查、以1950万美元购入的一处161套公寓的住宅项目，他称该资产现金流在约24个月内接近翻三倍，2026年预计净收入约100万美元；以及一处从 Crexi 网站找到、以500万美元购入、由卖方提供30年期融资的房车营地 Glacier Peaks。⁠[5]

他称自己当年将拥有约40处房车营地、价值约1亿美元，并称与其合作投资房车营地的群体持有全美房车营地行业近8%的份额；他还称正以200万美元收购由 Dolly PartonDolly PartonDolly Parton（1946年1月19日—2026年8月25日）是美国歌手、词曲作者、演员、企业家与慈善捐赠者，代表作品包括《Jolene》《I Will Always Love You》和《9 to 5》。她的事业横跨乡村音乐、流行音乐、影视与 Dollywood 主题公园，并通过 Imagination Library 向幼儿赠书。点击查看完整词条 建造的婚礼场地 The Barn at Chestnut Springs。⁠[5]

谈到为何不再拍摄新一季 Triple Digit Flip，他说：“We don't flip houses, we flip people.”（我们不是翻新房子，而是改变人），并称 A&E 希望节目有更多冲突情节，而他想做真实的内容。⁠[5]

他自述第一笔交易是一宗单户住宅批发交易（wholesale），为他人找到交易机会后获得2.5万美元；他还称一位 School of Hard KnocksSchool of Hard KnocksSchool of Hard Knocks 是由 James Dumoulin、Jack Dumoulin 和 Joshua Smith 于2021年创办的商业访谈媒体品牌，总部位于美国得克萨斯州奥斯汀。它通过街头访问、长篇访谈和播客介绍创业者及其他受访者的职业与商业经验，并经营内容服务和 School of Mentors 社群。点击查看完整词条 社群成员曾为他在 Crexi 上找到一处500万美元的房车营地，并获得9万美元中介费。⁠[5]

他列举的付费导师包括 Dean GraziosiDean GraziosiDean Graziosi 是作家、企业家和房地产培训从业者，也是 Mastermind 的共同创办人。他从汽车与房地产业务转向图书、电视直销和线上课程，著有 Totally Fulfilled、Be a Real Estate Millionaire、Millionaire Success Habits 等，并与 Tony Robbins 合作开展创业及人工智能培训。点击查看完整词条、Tony RobbinsTony RobbinsTony Robbins（1960年2月29日生）是美国作家、演讲者、企业家及个人成长教练，创办 Robbins Research International 与 The Tony Robbins Foundation。他以大型研讨会和 Unlimited Power、Awaken the Giant Within、MONEY: Master the Game 等著作为人所知，并参与投资、健康服务及慈善项目。点击查看完整词条 和 Dan MartellDan MartellDan Martell 是加拿大企业家、天使投资人和商业教练，曾创办并出售 Spheric Technologies、Flowtown 和导师咨询平台 Clarity 三家软件公司，之后创办面向软件公司创办人的教练项目 SaaS Academy，著有《Buy Back Your Time》。点击查看完整词条 等人，并称每年都会加入新的高端研讨小组持续学习；他把“Family first. Peace over profit”（家庭第一，平和胜于利润）列为自己的核心价值观。⁠[5]

视频结尾，他讲述自己第一次上门拜访卖家时没有报价，而是帮对方为兔子寻找新家，两周后对方决定把房子卖给他；他称品牌名“sub two”与兔耳朵的联想也用于提醒社群和他自己“always find the bunnies”（始终找到卖家真正的需求）。⁠[5]

2026年6月8日，Hard Knocks Business 发布短视频“He paid $0 in taxes $125 MILLION a year. (Pace Morby)”，节选他在 Scottsdale 的问答，内容集中于税务策略、从零开始的做法、家庭出身以及给年轻一代的建议；他在该片中补充称，结识同道的途径是去教会，以及付费加入社群，并说“Get married, have kids, go to church.”（结婚、生子、去教会）。⁠[6]

2026年6月13日，Hard Knocks Business 发布短视频“ZERO Down. ZERO Financing.”，视频说明称他已完成2000多宗房地产交易。片中他以摄影师价值约8000美元的拍摄设备为例解释卖方融资：卖方以接近原价出售并接受每月100美元的分期付款，买方无需银行、信用审查或自有资金，他说“I'm the owner, he's the bank.”（我是所有者，他是银行）。⁠[7]

他认为，改变自己最重要的是改变身边的人，包括导师、一起吃饭的人和约会对象，而不是读什么书或看什么视频（视频 02:02 处）。⁠[5]

他建议从零起步的人寻找面临止赎的房屋卖家，通过承接其现有月供买下房产，再出租给他人（视频 01:27 处）。⁠[5]

他建议规模尚小的投资者首先聘请一名能身兼资产管理、记账等多项职能的运营经理，等业务扩大后再由这名员工把自己不擅长的职能交给新招聘的人（视频 18:23 处）。⁠[5]

他介绍了用影子股权（shadow equity）留住员工的做法：员工任职满一定期限，即可分享其在职期间公司所购资产的权益，让团队成员感到是在与他共同经营（视频 18:53 处）。⁠[5]

他认为，用卖方融资收购企业或房产时，关键不是筹钱，而是解决卖家的问题，例如卖家不想再经营、又没有可以接手的人（视频 22:03 处）。⁠[5]

SubTo 社群专注 subject-to 与卖方融资，提供辅导、活动和会员支持，隶属 New Reach 旗下。⁠[8]

他的个人网站称他通过创意融资收购了逾4.5亿美元的房地产资产，拥有20多家仍在运营的企业，并列出 SubTo、Top Tier TC、Gator Method、Zero Down 2.0、DealSauce、Prop AI、SquadUp Summit 等项目，以及 Get Creative Podcast 和 The Pace Morby Show 两档节目。⁠[9][10]

他还与人共同主持房地产播客 Wholesale Hotline 和 Sunday Service。⁠[11]

个人网站：https://pacemorby.com/（在新窗口打开）。⁠[9]

SubTo：官网：https://subto.com/（在新窗口打开）。⁠[8]

X：公开账号：https://x.com/PaceJordanMorby（在新窗口打开）。⁠[9]

LinkedInLinkedInLinkedIn 是面向职场人士的社交网络平台，2002年由 Reid Hoffman 等人创立、2003年上线，2011年在纽约证券交易所上市，2016年被 Microsoft 以约262亿美元收购后成为其全资子公司，收入来自会员订阅、广告和招聘解决方案。点击查看完整词条：公开主页：https://www.linkedin.com/in/pacejordanmorby（在新窗口打开）。⁠[9]

YouTube：公开频道：https://www.youtube.com/@PaceMorby（在新窗口打开）。⁠[9]