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Redfin

Redfin 是總部位於美國西雅圖的房地產經紀與房產搜索平臺，2004年以地圖式房源網站上線，後發展為僱用自有經紀人、以低佣金吸引客戶的網絡房產經紀公司，並於2017年在納斯達克上市。2025年7月1日，Rocket Companies 完成對 Redfin 的收購，Redfin 成為其全資子公司並退市。

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詞條資料

2002年10月公司註冊

Redfin 的前身 Appliance Computing Inc. 於2002年10月在華盛頓州註冊成立，2005年2月改在特拉華州註冊，2006年5月更名為 Redfin Corporation。⁠[1][1]

2004年9月地圖式房源網站上線

2004年9月，Redfin 網站在西雅圖上線，以衛星地圖結合房源、稅務評估等數據，讓用戶從空中俯瞰街區找房。網站由創始人兼總裁 David Eraker 構想，他在買賣自家房屋時認為房地產業技術落後；聯合創始人 Michael Dougherty 任首席運營官。公司用親友籌集的資金開發兩年，上線時覆蓋華盛頓州金縣的住宅與公寓。⁠[2][2][2][2][2][2][2]

2006年Glenn Kelman 出任首席執行官

Glenn Kelman 2005年起在 Redfin 擔任高管，2006年3月起任總裁兼首席執行官並進入董事會；他此前是企業門戶軟件公司 Plumtree Software 的聯合創始人。Eraker 於2006年8月離開公司。⁠[1][1][1]

2007年5月房屋點評博客遭罰

2007年5月，西北多重上市服務機構（Northwest Multiple Listing Service）以違反禁止經紀人未經許可宣傳他人房源的規則為由，對 Redfin 罰款5萬美元，並要求其停止在“Sweet Digs”博客發佈西雅圖地區房屋點評。Redfin 提出上訴，但關閉了點評；Kelman 表示，房源數據是公司的命脈，不得不遵從。當時 Redfin 在六個市場運營，向買家返還三分之二佣金，掛牌賣房統一收費3000美元；幾天前，Kelman 剛在 CBSCBSCBS 是美國商業廣播電視網，1927年以 United Independent Broadcasters 名義創立，1928年改名 Columbia Broadcasting System，在 William S. Paley 主導下從廣播網發展為電視網；它與 ABC、NBC 並稱美國三大傳統電視網，先後歸屬 Westinghouse、Viacom、ViacomCBS 與 Paramount Global，2025年起歸 Paramount Skydance Corporation 所有，也是白宮電視採訪池的五家輪值電視網之一。點擊查看完整詞條《60 Minutes》節目中稱房地產是“美國最糟糕的行業”。⁠[3][3][3][3][3][3][3]

2014年收購 Walk Score

2014年，Redfin 以410萬美元收購步行便利度評分工具 Walk Score，並通過授權其數據與分析服務取得收入。⁠[1][1]

2017年7月在納斯達克上市

2017年7月27日，Redfin 以每股15美元發行923.1萬股進行首次公開發行，在納斯達克全球精選市場上市，股票代碼 RDFN。公司自成立以來從未實現年度盈利，截至2017年3月31日累計虧損6.133億美元。⁠[1][1][1][1][1]

2020年經紀之外的抵押貸款、產權與直接購房業務

截至2020年，Redfin 已把業務擴展到經紀之外：Redfin Mortgage 在56個市場發放抵押貸款，Title Forward 在27個市場提供產權與過戶服務，RedfinNow 在16個市場直接向房主收購房屋再轉售。截至2020年底，公司有員工4185人。⁠[4][4][4][4][4]

2021年4月2日收購 RentPath

2021年4月2日，Redfin 以6.08億美元現金完成收購租房網站運營商 RentPath，後者旗下有 ApartmentGuide.com、Rent.com 與 Rentals.com，每月訪客1600萬；RentPath 總部留在亞特蘭大，此後以 Rent. 品牌運營。當時 Redfin 在美國和加拿大逾95個市場開展業務，員工逾4100人，自2006年開展業務以來已為客戶節省近10億美元佣金。⁠[5][5][5][5][6][5][5]

2022年收購 Bay Equity、裁員與結束 RedfinNow

2022年4月1日，Redfin 收購抵押貸款公司 Bay Equity，並於6月30日解散 Redfin Mortgage，此後抵押貸款業務由 Bay Equity 承接。同年市場轉冷，Redfin 於6月裁員442人（約佔員工8%），11月再裁員862人（13%）；11月公司決定結束直接買賣房屋的 RedfinNow 業務，預計2023年第二季度清空庫存。⁠[6][6][7][7][7]

2024年和解佣金反壟斷集體訴訟

2024年，Redfin 捲入針對房地產經紀佣金規則的反壟斷集體訴訟。全美房地產經紀人協會於2024年3月15日以4.18億美元及改變業務規則和解針對其的訴訟；Redfin 於5月3日達成和解條款，6月26日簽署和解協議，在全美範圍內解決密蘇里州西區聯邦地區法院的 Gibson 案與 Umpa 案及賣房者的同類索賠，和解不包含承認責任，Redfin 於8月26日向和解基金支付約930萬美元。截至2025年初，批准和解的命令仍在美國第八巡迴上訴法院審理上訴。⁠[6][6][6][6][6][6]

與傳統經紀公司把經紀人作為獨立承包人不同，Redfin 僱用主力經紀人併為其提供醫療保險等福利。截至2024年底，公司有員工4778人，當年平均主力經紀人1765人。⁠[6][6]

2025年2月6日與 Zillow 達成租賃業務合作

2025年2月6日，Redfin 與 Zillow 簽訂內容授權協議，由 Zillow 獨家提供在 Redfin、Rent.com 與 ApartmentGuide.com 上展示的25戶以上多戶出租物業房源，並按交付的潛在客戶向 Redfin 付費；雙方另籤合作協議。Redfin 同時宣佈重組租賃業務，預計影響約450名員工。⁠[6][6][6][6][6]

2025年3月9日同意被 Rocket Companies 收購

2024年11月15日，Rocket Companies 首席執行官 Varun Krishna 與 Kelman 會面，表示有意收購 Redfin。2025年3月9日，雙方簽署合併協議，Redfin 股東每股可換得0.7926股 Rocket A類普通股；按3月7日至4月30日的股價計算，隱含對價在每股9.15美元至12.50美元之間。Redfin 股東特別會議於2025年6月4日在線舉行。⁠[8][8][8][9][8][8]

2025年7月1日Rocket Companies 完成收購

2025年7月1日，總部位於底特律的 Rocket Companies 完成對 Redfin 的收購，交易規模約17.5億美元，Redfin 成為 Rocket 的全資子公司，股票於當日開盤前在納斯達克停牌並退市，原董事會成員卸任，由 Rocket 的 Brian Brown 與 Varun Krishna 出任董事。Rocket 表示此舉把訪問量最大的房產經紀網站與美國最大的抵押貸款機構結合起來；Redfin 同時啟用“Redfin Powered by Rocket”品牌，雙方推出 Rocket Preferred Pricing，通過 Rocket Mortgage 貸款並經 Redfin 經紀人買房的客戶可獲首年利率下調一個百分點或最多6000美元交易費抵扣。Kelman 表示，兩家公司合併是為了彌合美國人購房夢想與現實之間的差距。⁠[9][10][9][9][11][11][11][11]

2026年8月31日Alessio Sanfilippo 出任首席執行官

2026年8月31日，Rocket Companies 任命前 Meta Reality Labs 洞察副總裁 Alessio Sanfilippo 為 Redfin 首席執行官，即日生效；他曾在 Intuit 負責數據與分析，與 Krishna 共事。Redfin 與 Rocket Mortgage 當時推出 Super Savings 方案，同時使用兩家服務的買賣方最多可獲2萬美元貸款抵扣與佣金節省。⁠[12][12][12][12][12]

主題：現狀

截至2026年10月，Redfin 是 Rocket Companies 旗下業務之一，與 Rocket Mortgage、Mr. Cooper、Rocket Homes 等並列，是美國最大的房產經紀商之一，運營全美訪問量最大的經紀網站；買賣雙方都使用 Redfin 時，掛牌費為1%。⁠[12][12][13]

關聯機構、網站與公開賬號

Redfin：官網：https://www.redfin.com/（在新窗口打開）。⁠[5]

Rocket Companies：官網：https://www.rocketcompanies.com/（在新窗口打開）。⁠[12]

X：公開賬號：https://x.com/Redfin（在新窗口打開）⁠[14]

來源

  1. Redfin Corporation Prospectus (Form 424B4)（在新窗口打開）
  2. A sit-down, flyby real-estate overview（在新窗口打開）
  3. Redfin fined $50,000, shuts down home reviews（在新窗口打開）
  4. Redfin Corporation Form 10-K for the fiscal year ended December 31, 2020（在新窗口打開）
  5. Redfin Completes Acquisition of RentPath for $608 Million（在新窗口打開）
  6. Redfin Corporation Form 10-K for the fiscal year ended December 31, 2024（在新窗口打開）
  7. Redfin Corporation Form 10-K for the fiscal year ended December 31, 2022（在新窗口打開）
  8. Rocket Companies, Inc. and Redfin Corporation Proxy Statement/Prospectus (Form DEFM14A)（在新窗口打開）
  9. Redfin Corporation Form 8-K (July 1, 2025)（在新窗口打開）
  10. Rocket Companies completes purchase of Redfin（在新窗口打開）
  11. Rocket Companies Completes Acquisition of Redfin（在新窗口打開）
  12. Rocket Companies Names Alessio Sanfilippo Chief Executive Officer of Redfin（在新窗口打開）
  13. Why Redfin?（在新窗口打開）
  14. Redfin (@Redfin) on X（在新窗口打開）