The Crown Estate

1760年，英王喬治三世把王室土地交給議會，以換取每年固定撥款，地產利潤從此歸入財政部；此後歷任君主即位時都延續這一安排。⁠[1][2]

1961年的《Crown Estate Act》確立了現代 The Crown Estate 的架構，由獨立董事會管理，並按商業原則運作。⁠[1]

1964年的《大陸架法》（Continental Shelf Act）把 The Crown Estate 對海床的所有權延伸至距英國海岸12海里。⁠[1]

依據2011年《君主撥款法》（Sovereign Grant Act），2012年4月1日起 Civil List 被廢止，君主改由按 The Crown Estate 年度淨收入一定比例確定的君主撥款供給；The Crown Estate 上繳財政部的利潤由政府用來確定君主經費。⁠[2][1]

根據2016年《蘇格蘭法》（Scotland Act 2016），蘇格蘭的王室地產管理權於2017年4月1日下放，由新設公共機構 Crown Estate Scotland 管理；英格蘭、威爾士和北愛爾蘭部分仍由 Crown Estate Commissioners 管理。⁠[2][2][2]

2025年3月11日，修訂1961年法案的《Crown Estate Act 2025》獲御準，賦予 The Crown Estate 新的投資與借款權。The Crown Estate 估計今後十年可投資最多50億英鎊；在借款機制敲定前，經財政部同意，2025/26和2026/27兩個財年把總收入中留作投資的比例由27%提高到60%。⁠[3][4][4]

2026年6月25日，The Crown Estate 公佈2025/26財年業績：經營利潤由上年的14億英鎊降至12億英鎊，主要因第四輪海上風電租賃的期權費開始減少、項目陸續進入建設期；剔除這部分期權費後的經營利潤增長5%，達3.7億英鎊。當年向財政部上繳4.87億英鎊收入賬戶利潤，過去十年累計51億英鎊。⁠[4][4][4]

截至2026年3月31日，其淨資產值增至167億英鎊（上年150億英鎊），物業組合估值145億英鎊；其海域內有36座運營中的風電場，併網海上風電裝機13吉瓦。⁠[4][4][4]

The Crown Estate 由英國君主以“單一法人”身份持有，被稱為“君主的公共地產”，既不是政府財產，也不屬於君主私產。君主擁有名義所有權，但不參與管理；英格蘭、威爾士和北愛爾蘭部分由 Crown Estate Commissioners 管理，並須每年向議會提交年度報告。⁠[2][2][2]

現任董事會主席兼 First Commissioner 為 Ric Lewis，首席執行官兼 Second Commissioner 為 Dan Labbad，首席財務官為 Helen Price。總部位於倫敦 St James’s Market 1號。⁠[5][5][5][1]

The Crown Estate 管理英格蘭、威爾士和北愛爾蘭的土地、物業與海床，業務分為海洋、城市以及溫莎、鄉村和海岸三大板塊。2025/26財年，城市板塊（以倫敦西區為主）估值91億英鎊、經營利潤2.58億英鎊；海洋板塊估值37億英鎊，剔除第四輪期權費後的經營利潤1.75億英鎊，現有風電場收入增長20%至1.17億英鎊；溫莎、鄉村和海岸板塊估值17億英鎊、經營利潤3600萬英鎊。⁠[6][4][4][4][4][4]

其投資重點包括向英國科學與創新領域投入最多15億英鎊、向海上風電供應鏈投入4億英鎊、投入逾5億英鎊更新倫敦西區部分區域，以及推進3萬套新住房；第五輪租賃已授出凱爾特海三個浮式風電項目的權利，第六輪預計於2027年上半年啟動。⁠[4][4][4][4][4][6]

The Crown Estate：官網：https://www.thecrownestate.co.uk/（在新窗口打開）⁠[6]

X：公開賬號：https://x.com/TheCrownEstate（在新窗口打開）⁠[7]

LinkedIn：公司頁：https://www.linkedin.com/company/the-crown-estate/（在新窗口打開）⁠[8]