Jon Gray

Gray 是芝加哥人。他的父親在家族經營的小型汽車零件廠工作，工廠位於芝加哥西區，1970年代經營困難，最終賣給了競爭對手；工廠名為 Blackstone Manufacturing，熟人表示，他後來任職的公司與之同名純屬巧合。⁠[1][2][2][2]

Gray 在賓夕法尼亞大學University of PennsylvaniaUniversity of Pennsylvania（賓夕法尼亞大學，簡稱 Penn）是位於美國費城的私立研究型大學、常春藤盟校成員。學校將歷史追溯至1740年的慈善學校籌建項目；Benjamin Franklin 於1749年提出辦學方案，學院於1751年開課，1791年合併形成現名機構。賓大設12個學院，本科教育主要由文理、工程、護理和 Wharton 四個學院承擔。2025年秋學生總數為29,384人；2025財年捐贈基金為248.1億美元。截至2026年10月，校長為 J. Larry Jameson，其任期計劃於2027年6月30日結束。點擊查看完整詞條同時取得 Wharton 商學院經濟學學士和文理學院英語學士學位，1992年以 magna cum laude（極優等）畢業，併入選 Phi Beta Kappa 榮譽學會。他曾考慮當記者。他在一堂浪漫主義詩歌課上結識了同屆校友、後來的妻子 Mindy。⁠[3][4][5][2][2]

1992年，Gray 大學一畢業就以分析師身份加入 Blackstone，最初18個月在併購部門工作，也參與私募股權業務。當時 Blackstone 創辦人正考慮設立房地產基金，並請曾任 JMB Realty 高管的芝加哥人 John Schreiber 主持；在高層建議下，Gray 轉入新成立的房地產團隊，成為其第一位、並有一段時間是唯一一位初級員工。⁠[6][1][2][6][2][2]

1994年，Blackstone 推出首支房地產基金，募得3.35億美元。此後近十年，團隊以較小規模的交易為主。⁠[2][2]

在經歷近十年的小規模交易後，Gray 和同事在競購一家小型連鎖酒店時意識到，只要目標公司的核心資產是房地產，就可以藉助商業抵押貸款支持證券（CMBS）融資收購整家上市公司，所獲融資遠多於一般槓桿收購。第一筆這樣的大交易是2004年以34億美元收購擁有685處物業的 Extended Stay；同年 Blackstone 還收購了 Prime Hospitality、佛羅里達五處 Boca 度假村和德國3.1萬套公寓。⁠[2][2][2][2][2]

2005年1月，Gray 出任高級董事總經理，與 Chad Pike 共同掌管 Blackstone 房地產業務。兩人把重心從購買單棟樓宇轉向收購整家公司，以獲得更大的資產調配空間並下更大的賭注。⁠[4][1][1]

2006年11月，Blackstone 宣佈競購 Sam Zell 控制的美國最大辦公樓業主 Equity Office Properties Trust。2007年1月18日，Vornado Realty 與兩家合作方以每股52美元的報價發起競爭性收購，高於 Blackstone 的48.50美元；經過三週的研究、談判與反覆加價，Gray 以每股55.50美元的全現金報價勝出，雖比 Vornado 低0.50美元，但更受 Equity Office 董事會青睞。交易於2007年2月完成，作價390億美元，超過1989年 KKRKKRKKR（Kohlberg Kravis Roberts）是一家從事另類資產管理、資本市場服務和保險業務的投資機構。Jerome Kohlberg、Henry Kravis和George Roberts於1976年共同創立公司。其管理基金投資私募股權、信貸及實物資產，Global Atlantic子公司經營退休、壽險和再保險業務。KKR於2010年在紐約證券交易所上市，交易代碼為KKR。點擊查看完整詞條 收購 RJR Nabisco 的250億美元，成為當時史上最大的槓桿收購，Gray 時年37歲。⁠[2][1][2][2][2][2][2]

為償還收購債務，Blackstone 需要出售 Equity Office 至少一半的物業：它在簽約當天就以70億美元把八棟曼哈頓寫字樓賣給 Harry Macklowe，並在2007年2月至4月間出售逾280億美元的 Equity Office 資產。⁠[2][2][2]

2007年7月3日，Hilton Hotels Corporation 宣佈與 Blackstone 的房地產和私募股權基金簽訂合併協議，以每股47.50美元、總值約260億美元的全現金交易被收購，較前一日收盤價溢價40%。時任高級董事總經理的 Gray 表示，難以想像有比 Hilton 更好的戰略契合。同年起他擔任 Hilton 董事長，並親自挑選 Christopher Nassetta 出任首席執行官。⁠[7][7][7][3][2]

經歷全球金融危機和美國經濟衰退後，截至2018年，這筆投資已產生約140億美元利潤（部分已實現），是私募股權史上的紀錄。Hilton 之後，Gray 直到2009年年中才再做新交易。⁠[1][2]

2008年初，信貸市場開始凍結，Blackstone 推出10億美元的夾層貸款基金，並於次年開始用主力基金大舉收購：以94億美元買下澳大利亞 Centro 旗下560個美國購物中心，入股破產的 General Growth Properties，並在2010年10月以39億美元買回已破產的 Extended Stay 連鎖酒店，這家公司曾在2007年以80億美元售出。到2011年，房地產業務約佔 Blackstone 1590億美元管理資產的五分之一，卻貢獻了公司近一半的盈利。⁠[2][2][2][2][2]

2012年1月，Gray 出任 Blackstone 全球房地產主管，同年2月進入 Blackstone 董事會，並在管理委員會任職。到2013年，房地產平臺管理的投資者資本逾500億美元，主要資產包括 Hilton、Equity Office、Brixmor 購物中心和倫敦 Broadgate 寫字樓群。⁠[4][3][8][8][8]

2012年5月8日，賓夕法尼亞大學宣佈，校友 Mindy 與 Jon Gray 捐贈2500萬美元設立 Basser Research Center，研究 BRCA1、BRCA2 基因突變相關的乳腺癌和卵巢癌的預防與治療。中心以 Mindy Gray 已故的姐姐 Faith Basser 命名，設於賓大 Perelman 醫學院的 Abramson Cancer Center。⁠[9][9][9]

2016年11月，Gray 夫婦的 Gray Foundation 與紐約市長 Bill de Blasio 宣佈啟動兒童大學儲蓄賬戶計劃 NYC Kids RISE，幫助紐約公立學校學生的家庭為上大學長期儲蓄；截至2026年，該計劃為紐約市每一名公立學校幼兒園新生提供大學儲蓄。⁠[10][10][3]

2018年2月13日，Blackstone 宣佈由48歲的 Gray 接替 Tony James 出任總裁兼首席運營官，接管公司日常管理，向聯合創辦人、董事長兼首席執行官 Stephen Schwarzman 彙報；James 改任執行副董事長。房地產業務由 Ken Caplan 和 Kathleen McCarthy 接任全球聯席主管。Gray 卸任房地產主管時，該業務已成為全球最大的房地產業務，投資者資本逾1150億美元，近年貢獻了公司一半盈利。⁠[6][1][6][6][6][6]

Schwarzman 稱讚 Gray 判斷力強、精力充沛，這一任命為下一代管理層奠定基礎。Gray 表示，這是一個“延續”的故事，不需要急轉彎；他看好保險、基礎設施、零售客戶和數據運用等領域的空白機會。這次任命使他被視為 Schwarzman 與 James 的指定繼承人。⁠[6][6][1][1][1]

2019年，Gray 夫婦向賓夕法尼亞大學捐贈1000萬美元，為來自紐約市的第一代、低收入學生提供助學金；同年 Gray Foundation 資助賓大 Abramson Cancer Center 研究乳腺癌對免疫系統影響的項目300萬美元。⁠[5][5]

2022年9月15日，賓夕法尼亞大學宣佈 Gray 夫婦再捐5500萬美元，通過 Basser Center 設立 Cancer Interception Institute，研究在癌細胞剛出現時加以阻斷或從源頭預防 BRCA 相關癌症。至此兩人對賓大和 Basser Center 的承諾總額逾1.25億美元。⁠[5][5][5]

2022年12月1日，Blackstone 面向富裕個人投資者、規模690億美元的非上市房地產投資信託 BREIT 宣佈，由於贖回請求超過資產淨值月度2%和季度5%的上限，將限制贖回；消息使 Blackstone 股價一度下跌10%。此前 Gray 自當年7月起已追加個人投資1億美元。⁠[11][11][11][11]

Gray 隨後在 CNBCCNBCCNBC 是美國商業與財經新聞有線電視頻道，1989年由 NBC 開播，1991年併購競爭對手 FNN，2026年1月起隨 Versant Media Group 從 Comcast 分拆獨立。點擊查看完整詞條 節目中為限制贖回辯護，表示該產品設計之初就對流動性設有限制，稱其為“半流動”產品，是因為預料到總會有市場波動期，不希望在壓力下於錯誤時機出售資產。⁠[12][12][12]

2025年在悉尼出差時，Gray 在悉尼歌劇院前用手機自拍了一段25秒的跑步視頻發到 LinkedInLinkedInLinkedIn 是面向職場人士的社交網絡平臺，2002年由 Reid Hoffman 等人創立、2003年上線，2011年在紐約證券交易所上市，2016年被 Microsoft 以約262億美元收購後成為其全資子公司，收入來自會員訂閱、廣告和招聘解決方案。點擊查看完整詞條，此後近一年發佈了近50段類似視頻，在途中談長期投資、市場波動和人工智能的興起，在 LinkedIn 上走紅。2026年1月，他在紐約大雪中穿過中央公園的一段42秒視頻獲得270萬次觀看。他自稱是“意外的網紅”，認為在為他人管理資本的“信任行業”裡，直接與客戶和股東溝通很有幫助。⁠[13][13][13][13][13][13][13][13][13][13][13][13]

2025年5月7日，特拉維夫大學宣佈獲得 Gray 夫婦的 Gray Foundation 1.25億美元捐贈，這是該校史上最大一筆捐贈；醫學與健康科學學院隨之更名為 Gray 醫學與健康科學學院，該學院此前以 Sackler 家族命名。捐款用於把醫學院每年新生從300人增至400人、興建600床位學生宿舍、並優先安排弱勢學生入住，翻修現有設施、建設新的研究實驗室，並支持 BRCA 研究。Gray 夫婦表示，自“10月7日的悲劇事件”以來，他們一直在尋找對以色列產生實際影響的方式。⁠[14][15][15][14][14][15][15][15][15]

Blackstone 2025財年年報顯示，Gray 任總裁、首席運營官和董事，在管理委員會及幾乎所有投資委員會任職；按公司治理安排，Schwarzman 不再擔任 Series II 優先股股東（負責選舉董事會）的創始成員時，由 Gray 接任該角色。截至2026年，Blackstone 管理資產約1.3萬億美元。截至2026年4月，他仍未出任首席執行官。⁠[3][3][3][3][16][13]

截至2026年，Gray 任 Hilton Worldwide 董事長、XRG 董事和 Harlem Village Academies 董事，曾任 Corebridge Financial、The Cosmopolitan of Las VegasThe Cosmopolitan of Las VegasThe Cosmopolitan of Las Vegas 是位於美國內華達州拉斯維加斯大道、介於 Bellagio 與 CityCenter 之間的豪華賭場度假酒店，2010年12月15日開業。項目在建設期間因原開發商貸款違約被 Deutsche Bank 子公司止贖接手，2014年售予 Blackstone 旗下基金，2022年起由 MGM Resorts International 經營。點擊查看完整詞條 的業主公司 Nevada Property 1、Invitation Homes、Brixmor Property Group 和 La Quinta Holdings 的董事。⁠[4][4][4]

Gray 與妻子 Mindy 創立 Gray Foundation，致力於兩個方向：受 BRCA 基因突變影響的家庭，以及紐約市低收入青少年。截至2026年10月，基金會自2015年首筆資助以來累計捐出約6億美元，其中逾2.35億美元用於 BRCA 項目、逾1.75億美元用於紐約青少年項目。兩人入選《慈善紀事報》美國最大捐贈者榜單。⁠[17][18][18][3]

Blackstone：官網：https://www.blackstone.com/（在新窗口打開）。⁠[3]

Gray Foundation：官網：https://www.grayfoundation.org/（在新窗口打開）。⁠[17]

LinkedIn：公開賬號：https://www.linkedin.com/in/jon-d-gray（在新窗口打開）⁠[16][19]