机构类型 英国公共地产管理机构（依议会法案设立，独立、按商业原则运作）
总部 英国伦敦 St James’s Market 1号 The Crown Estate 是英国君主以“单一法人”身份持有的公共地产组合，既非政府财产，也不属于君主私产；英格兰、威尔士和北爱尔兰部分由 Crown Estate Commissioners 以 The Crown Estate 名义独立、按商业原则管理，涵盖城市物业、乡村土地和海床。其利润全部上缴英国财政部，政府据此确定君主拨款；2025/26财年上缴利润4.87亿英镑，净资产167亿英镑。
本页目录 11 节 1760 − 1760年：王室土地收益交给议会 1961—1964 + 2011—2017 + 2025—至今 + 主题 + 来源 词条资料
机构类型 英国公共地产管理机构（依议会法案设立，独立、按商业原则运作）
总部 英国伦敦 St James’s Market 1号 1760年 王室土地收益交给议会 1760年，英王乔治三世把王室土地交给议会，以换取每年固定拨款，地产利润从此归入财政部；此后历任君主即位时都延续这一安排。[1] [2]
1961年 《Crown Estate Act》确立现代架构 1961年的《Crown Estate Act》确立了现代 The Crown Estate 的架构，由独立董事会管理，并按商业原则运作。[1]
1964年 海床权属延伸至12海里 1964年的《大陆架法》（Continental Shelf Act）把 The Crown Estate 对海床的所有权延伸至距英国海岸12海里。[1]
2011年 《君主拨款法》 依据2011年《君主拨款法》（Sovereign Grant Act），2012年4月1日起 Civil List 被废止，君主改由按 The Crown Estate 年度净收入一定比例确定的君主拨款供给；The Crown Estate 上缴财政部的利润由政府用来确定君主经费。[2] [1]
2017年4月1日 苏格兰部分移交 Crown Estate Scotland 根据2016年《苏格兰法》（Scotland Act 2016），苏格兰的王室地产管理权于2017年4月1日下放，由新设公共机构 Crown Estate Scotland 管理；英格兰、威尔士和北爱尔兰部分仍由 Crown Estate Commissioners 管理。[2] [2] [2]
2025年3月11日 《2025年王室地产法》获御准 2025年3月11日，修订1961年法案的《Crown Estate Act 2025》获御准，赋予 The Crown Estate 新的投资与借款权。The Crown Estate 估计今后十年可投资最多50亿英镑；在借款机制敲定前，经财政部同意，2025/26和2026/27两个财年把总收入中留作投资的比例由27%提高到60%。[3] [4] [4]
2026年6月25日 公布2025/26财年业绩 2026年6月25日，The Crown Estate 公布2025/26财年业绩：经营利润由上年的14亿英镑降至12亿英镑，主要因第四轮海上风电租赁的期权费开始减少、项目陆续进入建设期；剔除这部分期权费后的经营利润增长5%，达3.7亿英镑。当年向财政部上缴4.87亿英镑收入账户利润，过去十年累计51亿英镑。[4] [4] [4]
截至2026年3月31日，其净资产值增至167亿英镑（上年150亿英镑），物业组合估值145亿英镑；其海域内有36座运营中的风电场，并网海上风电装机13吉瓦。[4] [4] [4]
主题：法律地位与治理 The Crown Estate 由英国君主以“单一法人”身份持有，被称为“君主的公共地产”，既不是政府财产，也不属于君主私产。君主拥有名义所有权，但不参与管理；英格兰、威尔士和北爱尔兰部分由 Crown Estate Commissioners 管理，并须每年向议会提交年度报告。[2] [2] [2]
现任董事会主席兼 First Commissioner 为 Ric Lewis，首席执行官兼 Second Commissioner 为 Dan Labbad，首席财务官为 Helen Price。总部位于伦敦 St James’s Market 1号。[5] [5] [5] [1]
主题：资产组合 The Crown Estate 管理英格兰、威尔士和北爱尔兰的土地、物业与海床，业务分为海洋、城市以及温莎、乡村和海岸三大板块。2025/26财年，城市板块（以伦敦西区为主）估值91亿英镑、经营利润2.58亿英镑；海洋板块估值37亿英镑，剔除第四轮期权费后的经营利润1.75亿英镑，现有风电场收入增长20%至1.17亿英镑；温莎、乡村和海岸板块估值17亿英镑、经营利润3600万英镑。[6] [4] [4] [4] [4] [4]
其投资重点包括向英国科学与创新领域投入最多15亿英镑、向海上风电供应链投入4亿英镑、投入逾5亿英镑更新伦敦西区部分区域，以及推进3万套新住房；第五轮租赁已授出凯尔特海三个浮式风电项目的权利，第六轮预计于2027年上半年启动。[4] [4] [4] [4] [4] [6]